空き家の賃貸管理・
修繕もお任せください
アスリートホームでは宮城県内の各地域で、不動産（アパート・マンション・戸建・事業用物件）の賃貸管理や仲介業務を行っています。近年、
家賃設定を安くしてもいいから賃貸募集や管理も一緒にしてくれないか？
古くても誰かに住んでもらえれば十分。管理もまとめてお願いしたいです。
固定資産税がもったいないので、出費を抑えられるように貸したいです。
というご要望をいただくことが増えてきました。
しかし、築年数の古い空き家は耐震性や設備面に問題がある場合も多く、トラブルの発生や修繕コストの増大により採算が合わなくなるケースがあります。お客様や入居者にご迷惑をおかけしないためにも、安易にお引き受けすることはできません。
当社では、お客様にとって無駄な出費を抑えながら修繕を行い、賃貸物件として当社で広告（アットホーム・SUUMOなど）を出して入居者を募集します。不動産の収益化を実現するための最適なご提案をいたします。
安くても良いので長期間貸したい
固定資産税分だけでも黒字になればいい
といったお考えをお持ちのお客様には、当社独自の賃貸斡旋・修繕リフォームの仕組みをご提案可能です。まずはお気軽にお電話でご相談ください。
賃貸管理の業務内容
不動産オーナー様に代わって、以下のような業務をワンストップで行います。
- 定期清掃
- 建物・設備の維持管理
- 入居者の集客
- 入居者のトラブル対応
- 賃料の集金・管理
- 収益向上に向けたマーケティング活動
空き家活用の具体例
戸建賃貸はアパートやマンションに比べて、プライバシーが守られ家族ファミリー世帯に人気があります。また長期的に入居して頂けるので退去も少なく長期的な賃貸経営の安定にも繋がります。当社は戸建賃貸の管理やリフォーム修繕も数多く手掛けておりますので是非一度ご相談ください。
賃貸物件としての活用
住宅需要が高い地域においては、リフォーム修繕を施した後の戸建賃貸物件として賃貸市場に出すことで、所有者にとって安定した収入源を確保することができます。これは、特に人口密度が高い都市部や、仙台市のような経済的に活動的なエリアでは非常に有効な戦略です。
民泊やゲストハウスへの転換
空き家を民泊やシャアハウス、ゲストハウスに転換することで、国内外の旅行者に対してリーズナブルな宿泊オプションを提供し、地域コミュニティの活性化に貢献します。このような施設は、新しい人との出会いの場となります。民泊などは旅館業法などの申請が必要になる場合があります。ただし固定資産税の軽減措置から外れてしまう可能性があります。
事業用施設（事務所・店舗）への転用
空き家をリフォームし、戸建を丸ごとに事務所スペースやカフェ、小売店といった施設に転用することで、地域の活性化に貢献するとともに、新たなビジネスの機会を創出します。
駐車場としての活用
特に交通アクセスが良好な地域や、駐車スペースが常に不足している都市部において、空き家の敷地を駐車場に転用することは、高い需要を背景に安定した収益を期待できる選択肢です。駐車場は比較的低い初期投資で開始でき、管理も容易なため、相続した不動産を効率的に活用する方法の一つとして考えられます。
修繕で活用価値アップ
適切なリフォームと活用策を講じることで、これらのリスクを回避し、さらには経済的なメリットを享受することが可能です。リフォームを通じて、住宅の機能性や性能を向上させることができるほか、最新のエコ技術を取り入れることで、長期的な運用コストの削減も見込めます。また、リフォーム後の物件は賃貸や売却、あるいはビジネス事務所用途に利用することができ、収益源となり得ます。但し令和7年4月1日から建築基準法の改正になり、リフォームを行なう際に確認申請や昭和56年以前の空き家のリフォームは確認申請と合わせて構造計算が必要となります。その分費用などが重なる為、リフォームを行なう場合は物件築年数などを見極めを慎重に行わないといけません。
塩竃市の成功事例：難問物件の賃貸化で見出す
空き家の不動産投資は、大きな収益を見込める魅力的な投資手段ですが、売却が難しい物件をどのように取り扱うかは、多くの投資家にとって頭の痛い問題です。本記事では、売却困難な物件を賃貸化することで収益化に成功した、塩竃市における具体的な事例をご紹介し、そのメリットと可能性について掘り下げます。
事例の背景
お客様が所有する塩竃市の物件は、道路との高低差や擁壁の存在により、一見すると売却に不向きと思われがちです。他社からは困難な物件として断られた経験もあり、お客様は売却を諦めかけていました。しかし、私たちはこれをチャンスと捉え、賃貸市場での収益化を目指すべきだと考えました。
私たちはまず、物件周辺の戸建て賃貸市場を徹底的に分析し、市場ニーズに合致した間取りや設備の改善提案を行いました。この戦略には、入居者を確実に引きつけるためのポイントが詰まっています。さらに、リフォーム費用の最適化にも注力し、初期投資を最小限に抑えつつ、4年以内の投資回収を目指す計画を立てました。
お客様の了承のもと、リフォームを進め、物件の魅力を最大限に引き出しました。間取りの最適化や設備のアップグレードにより、物件は市場において競争力を持つようになりました。その結果、安定した賃料収入の確保に成功し、お客様には大きな満足と安堵を提供することができました。
空き家の費用対効果を高める
リフォームのポイント
リフォームを行う際に、費用対効果を高めるために重要なポイントがいくつかあります。まず、適切な計画を立てることで、無駄な出費を抑えつつ効果的なリフォームが可能になります。次に、予算の設定を行い、コストを管理することで、期待される効果を最大限に引き出すことができます。
さらに、専門家と連携することにより、リフォームの知識や技術を活用し、より効果的な施工が行えます。また、適切な材料とデザインの選択は、リフォーム後の耐久性や機能性を向上させ、長期的な費用対効果を高めることにつながります。これらのポイントを考慮し、効果的なリフォームを実現しましょう。
空き家リフォームの基礎知識
費用と相場について
リフォーム費用の相場
空き家リフォームの費用相場は、一般的には内装など軽微な修繕なら100万円から300万円程度とされています。しかし、これはあくまで一般的な目安であり、物件の状態やリフォームを行う範囲によって大きく異なります。例えば、簡単な表装の美装工事だけであれば、費用は比較的低めですが、全面改装や設備の入れ替え、耐震改修工事など構造的な大掛かりな補強工事を伴う場合は、1000万円を超える場合もありますので、修繕する空き家の築年数の見極めが必要になります。
施工内容と費用の関係
リフォーム費用は、具体的な施工内容によって決まります。内装の更新や設備の交換だけであれば、費用を抑えることが可能ですが、耐震補強や断熱材の追加、水回り、古い配管や電気設備の全面的な交換など、より専門的な工事を行う場合は、それに応じて費用が高くなります。また、デザイン性を重視した高級な内装材を使用する場合も、費用は上昇する傾向にあります。
耐震補強工事の補助金や助成金の活用
幸いなことに、多くの自治体や国では、空き家の耐震リフォームを奨励するために補助金や助成金を提供しています。これらの制度を利用することで、リフォーム費用を大幅に節約することが可能になります。例えば、耐震性の向上やエネルギー効率の高い設備への更新など、特定の条件を満たすリフォームに対して、補助が受けられるケースが多いです。これらの制度は地域によって異なるため、リフォーム前には必ず自治体のウェブサイトを確認するか、直接問い合わせてみましょう。
修繕見積もりと相談
修繕計画を進める上で最も重要なのは、信頼できる専門業者に見積もりを依頼し、相談することです。見積もりを取る際は、できるだけコストを抑える為、複数の業者に依頼し、それぞれの構造的な提案と費用を比較検討しましょう。また、予算内で最適なリフォームを実現するために、業者には具体的な要望や予算の範囲を明確に伝えることが大切です。 しかし複数の業者に見積りを依頼することは多くの時間を費やすので面倒な部分もあります。そのような手間を省いて、もし空き家を活用したいとお考えであれば当社には空き家再生診断士が在籍しておりますのでお気軽にご相談ください。空き家を拝見させて頂き、現地調査を行なった上で空き家をリフォームして活用できるか、活用できないかの判断をさせて頂ければと思います。
2025年4月から建築基準法の改正をご存知でしょうか？建築基準法第条第1項について、また、2階建て以下、200m2以下の建築物の新築、移転、増改築について、どのような意味があるのか、詳しく知りたいと思いませんか？築年が古いご所有の空き家やご実家ももしかしたら修繕やリフォームする場合確認申請が必要となる場合があります。リフォーム費用の予算が上がってしまうかもしれません。要注意が必要です。
借り上げ（サブリース）にも対応
ご使用になられていない空き家、空き地で管理するのは大変で、今後負の財産になるんではないか？処分又は有効活用して少しでも収入を手元に残したい方でもしお考えであれば、 借り上げ(サブリース)をおすすめします。空き家をリフォーム修繕する費用が無くて現状で放置して、毎年固定資産税の発生して無駄な支出で毎年お困りであれば当社が現況のままで借り受けることもできます。 例えば固定資産税分の費用だけでもいいので借り上げてもられないかなどご要望があれば、そのまま状態で当社で借り上げすることも可能です。 当社で借り上げて小規模な修繕を行なって、賃貸物件として当社が貸主として貸し出します。ただ空き家を放置して何も活用が生み出なく、解体をお考えであればご相談頂ければと思います。
