仙台・多賀城・塩釜エリア
戸建・土地・アパート・事業用
「仲介売却」
当社は多賀城市を中心にその近隣エリア(仙台市・塩竃市・七ヶ浜町・利府町・松島町)などメインに売却販売活動を行なっております。不動産の売却を検討する際、最も一般的な方法として「仲介売却」という方法があります。
仲介売却とは、当社のような不動産会社に売却を依頼して買い手を探す方法で、多くの方がこの方法で売却をしています。この方法の最大のメリットは、専門的な知識やノウハウを持つアスリートホームが売却販売活動(広告宣伝活動、契約、お引渡し)迄を全て行ないます。特に、時間をかけてでも売却したい売主様には、仲介売却が最適です。
こんなお悩みの方には
「仲介売却」がおススメです！
- 転勤や遠方へ、現在の持ち家に住み続けられない。
- 住宅ローンの支払いが難しくなった。
- 両親からの不動産相続や空き家の放置。
- 事業用物件の有効活用ができずに困っている。
- 不動産を相続したが使わないため、持て余している。
- 親が施設に入所す為に売却して費用を捻出したい。
- 終活を考えていて所有不動産を現金化したい。
このような様々な問題もアスリートホームにお任せください！
これまでの経験を生かし、お客様がご満足いただけるよう努力してまいります。
問題のある不動産にも対応します
- 以前他社で売却をお願いしても売れなかった。
- 不動産の権利関係が複雑すぎて売却すにもできない。
- 再建築不可の不動産で売却できなくて困っている。
- 建物が古くて査定金額に価格が付けられない不動産。
- ごみ屋敷で売却したいけど費用が無くて売却できない。
- 事故物件で売却できなくて困っている
- 古アパートで売却したいがいろいろ問題がある
問題ありの不動産もお困りであればご対応致します！
まずはお一人で悩まずご相談の内容をアスリートホームにお聞かせください。
空き家売却は仲介で安心
不動産売却に特化したサービスを提供しています。無料の不動産査定を実施し、最適な売却価格をご提案。販売活動を通じて購入希望者を見つけ、売却がスムーズに進むよう販売活動を行ないます。査定から物件の引き渡しまでの期間は、一般的に3～6カ月が目安となりますが、仙台多賀城エリアの市場動向に応じた方法で売却を目指します。
不動産売却の長所と短所
- 価格設定の自由度：売り主が希望する価格で物件を市場に出すことができます。市場価格を意識しながらも、適正な価格設定が可能です。
- 専門家のサポート：不動産会社が売却活動をサポートしてくれるため、売り主は安心して任せることができます。
- 広範な宣伝活動：不動産会社のネットワークを活用して、多くの購入希望者に物件情報を届けることができます。
- 現金化の遅さ：購入希望者が見つかるまで物件の現金化は難しく長期戦になる場合も。
- 価格交渉の必要性：購入希望者との価格交渉が必要となり、希望価格での売却が難しくなる場合があります。
- 契約締結の遅れ：購入希望者との条件面での交渉が難航すると、契約締結までの期間が長くなる可能性があります。
| 仲介売却 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 価格設定 | 売り主が価格を自由に設定可能 | 市場価格との乖離があると売却が難しい |
| サポート | 専門家のサポートが受けられる | – |
| 広告展開 | ネットなどで広範な宣伝活動が可能 | – |
| 現金化 | – | 購入希望者が見つかるまで現金化できない |
| 価格交渉 | – | 購入希望者との交渉が必要 |
| 契約期間 | – | 条件面での交渉が難航すると契約まで時間がかかる |
不動産の売却を考えている方は、上記のメリット・デメリットをしっかりと理解し、最適な方法を選択してください。
売却の相場査定方法
「不動産データープロ」は、アットホームで提供している売却対象地周辺の周辺相場(売出中、過去の成約）をデーター化し売却査定の参考となるレポートです。当社は不動産データープロを利用して売却査定書を作成させて頂きます。
主な目的は、売却査定するにあたりに正確な近隣周辺の情報が必要となります。データープロでは土地地盤情報、津波浸水エリア、活断層に被害が起こりうる予想、地域の人口や世帯数、収入割合など細かい情報を調べることができます。
このシステムの利用により、対象物件を迅速に売却することができ、売却のご提案や情報提供がより早く、正確に行えるようになります。アスリートホームでは売却をご検討して頂いている方に正確な査定価格を把握して頂けるよう、売買対象地の調査(擁壁・越境物・接道状況）及び役所調査(建築基準法、道路、インフラ(水道・下水・ガス）の埋設状況など念入り行わせて頂きスムーズな売買取引ができるよう入念な調査を行なわせて頂きます。
- 周辺環境レポート ・交通（駅・バス停）・ スーパー・コンビニ等 ショッピング施設 病院 介護施設 幼稚園・保育園・小中学校区等 高校・大学・専門学校等 公共施設 その他の周辺環境 気候 みどり 市区町村のシンボル 地域のイベント情報等 地域の名所・スポット
- 統計調査レポート ・人口構成 ・将来推計人口 ・世帯構成 ・住民基本台帳 安心・安全 乗降客数 商業統計 公示地価・基準地価 不動産取引価格情報
- 土地調査レポート ・ゆれやすさ ・活断層 ・液状化 ・津波浸水深・ 標高 ・浸水想定区域 ・家屋倒壊等氾濫想定区域 ・土砂災害 ・災害レッドゾーン ・避難場所・避難所 ・土壌汚染 ・古地図 ・航空写真 ・土地利用 ・地形分類
- 周辺物件レポート ・周辺物件の平均価格 ・物件一覧 ・物件詳細 ・周辺の状態（グラフ）・ 周辺の設備状況
売却促進のREINS活用
「REINS（レインズ）」は、不動産業者間専用で広く利用されている情報交換システムです。このシステムは、国土交通省からの指定を受けている不動産流通機構によって運営されています。
主な目的は、不動産会社間での物件情報や取引情報を効率的に共有すること。これにより、物件の売買や賃貸の取引がスムーズに行われるようサポートしています。また、REINSは不動産会社のみがアクセスできる専用のシステムであり、一般の方は直接閲覧することはできません。
このシステムの利用により、不動産会社は全国の物件情報を迅速に取得することができ、買主様への提案や情報提供がより早く、正確に行えるようにします。またアットホームやスーモなのど不動産ポータブルサイトにも物件情報を掲載するので広範囲に地域でお探しの購入希望者に宣伝広告展開を行ないますので成約スピードの効果は2倍になります。
- 東日本不動産流通機構レインズ（REINS）に登録します！
- 当社のお客様に優先的にご紹介いたします！
- 販売期間中は定期に見回り巡回や簡易な掃除をします！
- 近隣チラシや大手不動産ネット広告(athome・SUUMO)を活用して販売します！
- もちろん秘密は厳守いたします！
地元特化の不動産売却
地域に精通した専門家
「株式会社アスリートホーム」は様々な相続不動産や通常の不動産のご売却のお手伝いをさせて頂きました。大手不動産会社とは違いお客様のご要望やご希望など手の届かない所まで真心を込めてご対応致します。代表自ら(不動産実経験22年)お客様の大切な物件の売却をサポートを行わせて頂きます。ご相談頂ければ宮城県内でその他のエリアでも対応致します。 地域の物件情報や市場動向に深く精通しており、お客様の物件を最適な価格で迅速に売却できるようサポートします。一人ひとりのお客様のコミュニケーションを大切にし、安心して不動産売却をお任せいただける環境を提供しています。
不動産仲介売却の地域密着
アスリートホームは、多賀城市やその近隣エリア(仙台市、塩竃市、利府町、七ヶ浜町、松島町など)で様々な不動産(問題のある不動産も含め)の売却のお手伝いをしてきました。地域の特有性の地形や地型や不動産の問題点、地域の相場価格などを調査し、最善の売却方法をご提案致します。また各エリアの動向や市場価格を熟知している当社だからこそ、お客様の大切な不動産を最良の条件で売却へと導くことができます。地域のことを知り尽くしたプロフェッショナルとして、お客様の不動産売却をお任せください。
問題のある物件もご相談ください
売却したいけど残置物があって困っている。売却できるか分からない。他社で売却をお断りされた。売却金額はいくらでもいいので売却してもらいたいなど。不動産を引き取ってもらいたい。不動産で問題があってお困りなら是非一度ご相談下さい。今までご相談を頂いた経験から少しでもお客様のご売却の為に知識と経験をご提供させて頂き、スムーズな不動産売却のお手伝いをさせて頂きます。
売却時の無料サービス
アスリートホームは宮城県内の空き家空き地の管理の経験を基に売却時にお客様が一番のお困りのサービスを無料で実施致します。売却期間中は下記の無料サービスをご提供しています。当社にご売却をご依頼した場合のメリット１、売却期間中は空き家管理が無料。２、室内のセルフクリーニングが無料。３、草刈り剪定が無料。この３つサービスを受けることでお預かりした不動産を大切に管理しながら売却活動を行なうことによってスムーズな成約に結び付けることができます。
独自のネットワーク活用
当社は、他の不動産会社や業者との強固なネットワークを持っています。さらに、弁護士、司法書士、家屋調査士、便利屋、解体業、税理士、引越業者といった専門家たちとも連携しております。これにより、物件情報の共有や取引のスピードアップ、さらには専門的なサポートやアドバイスも迅速に提供することが可能となります。
お客様対応の徹底
アスリートホームでは、お客様一人ひとりのニーズに合わせた対応を心がけています。質問や不安に迅速かつ丁寧に対応し、安心して不動産売却を進めていただけます。さらに、当社は不動産の売却、買取、賃貸はもちろん、相続問題、空き家管理、遺品整理など、様々な不動産に関する問題にもワンストップサービスで対応しております。どんなご要望や問題にも、専門的な知識と経験を持ってしっかりとサポートいたします。
地元特化の不動産売却
地域に精通した専門家
「株式会社アスリートホーム」は様々な相続不動産や通常の不動産のご売却のお手伝いをさせて頂きました。大手不動産会社とは違いお客様のご要望やご希望など手の届かない所まで真心を込めてご対応致します。代表自ら(不動産実経験21年)お客様の大切な物件の売却をサポートを行わせて頂きます。ご相談頂ければ宮城県内でその他のエリアでも対応致します。 地域の物件情報や市場動向に深く精通しており、お客様の物件を最適な価格で迅速に売却できるようサポートします。一人ひとりのお客様のコミュニケーションを大切にし、安心して不動産売却をお任せいただける環境を提供しています。
不動産仲介売却の地域密着
アスリートホームは、多賀城市やその近隣エリア(仙台市、塩竃市、利府町、七ヶ浜町、松島町など)で様々な不動産(問題のある不動産も含め)の売却のお手伝いをしてきました。地域の特有性の地形や地型や不動産の問題点、地域の相場価格などを調査し、最善の売却方法をご提案致します。また各エリアの動向や市場価格を熟知している当社だからこそ、お客様の大切な不動産を最良の条件で売却へと導くことができます。地域のことを知り尽くしたプロフェッショナルとして、お客様の不動産売却をお任せください。
問題のある物件もご相談ください
売却したいけど残置物があって困っている。売却できるか分からない。他社で売却をお断りされた。売却金額はいくらでもいいので売却してもらいたいなど。不動産を引き取ってもらいたい。不動産で問題があってお困りなら是非一度ご相談下さい。今までご相談を頂いた経験から少しでもお客様のご売却の為に知識と経験をご提供させて頂き、スムーズな不動産売却のお手伝いをさせて頂きます。
売却時の無料サービス
アスリートホームは宮城県内の空き家空き地の管理の経験を基に売却時にお客様が一番のお困りのサービスを無料で実施致します。売却期間中は下記の無料サービスをご提供しています。当社にご売却をご依頼した場合のメリット１、売却期間中は空き家管理が無料。２、室内のセルフクリーニングが無料。３、草刈り剪定が無料。この３つサービスを受けることでお預かりした不動産を大切に管理しながら売却活動を行なうことによってスムーズな成約に結び付けることができます。
独自のネットワーク活用
当社は、他の不動産会社や業者との強固なネットワークを持っています。さらに、弁護士、司法書士、家屋調査士、便利屋、解体業、税理士、引越業者といった専門家たちとも連携しております。これにより、物件情報の共有や取引のスピードアップ、さらには専門的なサポートやアドバイスも迅速に提供することが可能となります。
お客様対応の徹底
アスリートホームでは、お客様一人ひとりのニーズに合わせた対応を心がけています。質問や不安に迅速かつ丁寧に対応し、安心して不動産売却を進めていただけます。さらに、当社は不動産の売却、買取、賃貸はもちろん、相続問題、空き家管理、遺品整理など、様々な不動産に関する問題にもワンストップサービスで対応しております。どんなご要望や問題にも、専門的な知識と経験を持ってしっかりとサポートいたします。
仙台市内その近隣の主な取引エリア
アスリートホームは、仙台市以外にも様々なエリアで取引実績があります。主な取引エリアは以下の通りです。
| 仙台市青葉区 | 仙台市宮城野区 | 仙台市太白区 | 仙台市泉区 | 仙台市若林区 |
| 多賀城市 | 塩竈市 | 利府町 | 七ヶ浜町 | 松島町 |
| 富谷市 | 大和町 | 岩沼市 | 亘理町 | 山元町 |
| その他の県内全域 |
売却までの手順ガイド
不動産の売却のためのご相談から打ち合わせ、また売却物件の引き渡しまで責任をもって最後まで弊社でお世話させていただきます。
またお客様にご負担にならないよう空き家の残置物処分や遺品整理なども最後まで弊社が寄り添いお手伝いさせていただきますのでご安心ください。
不動産無料売却査定ご依頼のメールやお電話からお問い合わせください
弊社が近隣の相場や取引事例をお調べして、不動産簡易査定を行わせていただきご連絡いたします。（査定は無料）
正式にご依頼の場合、不動産の詳細の査定を行うため、物件の室内などを拝見させていただきます。不動産の売却の理由、住宅ローンの残債など詳しい内容を聞き取りさせて頂いてから改めて査定書を作成し、ご提案させていただきます。
お客様と不動産の売却の時期や売却方法やご希望価格をすり合わせながら売却価格の打ち合わせを行います。
正式に売却についての不動産の媒介契約を締結します。媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の三種類がございます。
お預かりした不動産をアットホーム・スーモ・ヤフー不動産・ホームズなどのポータルサイトやレインズ・マイソクに情報を登録し、幅広くお客様を探します。また、チラシや新聞など紙媒体の不動産広告なども行わせていただきます。
不動産の売却の売買契約の締結・残置物処分・決済・物件(鍵)の引渡しを行います。
不動産や空き家を売却しようと考えたとき、多くの人が最初につまずくのが「何から始めればいいのか分からない」という点です。不動産を売却するなんて実際に人生で１回あるか無い方も多くいますので売却方法はみなさん知る方はほとんどおりません。不動産会社は仕切りが高い、押し強くて騙されるのではないか、何か怖いと不安はあるかと思います。
売却という言葉はよく聞くものの、仲介と買取の違い、進め方の流れ、どこまでを不動産会社が相談にのってサポートしてくれるのかなど、実際の中身は分かりにくいものです。
売却相談サポートとは、単に物件を売るだけではなく、現状整理から方法選択、売却査定、手続き、引き渡しまでを含めて、売主の負担を減らしながら進めるための道しるべを指します。本記事では、仲介と買取それぞれの特徴や、売却の具体的な進め方を整理し、初めて売却を検討する方でも理解できるように解説します。
売却サポートとは何か
売却サポートとは、不動産を売る際に必要となる一連の作業を、専門知識を持つ不動産会社や担当者が売却の相談を受け提案と説明することです。
具体的には、物件調査、価格査定、売却方法の提案、媒介契約(売却依頼）、販売活動、契約手続き、引き渡しまでを含みます。
売主にとって重要なのは、「自分がどこまで対応し、どこからを任せられるのか」を理解することです。売却サポートの内容を把握しておくことで、不要な不安やトラブルを防ぐことができます。
不動産売却の全体的な流れ
売却は、思いつきで進められるものではなく、一定の流れに沿って進みます。一般的な流れは以下の通りです。
まず、売却を検討する段階で物件の現状を整理します。立地、築年数、権利関係、管理状況などを把握します。
次に、不動産会社に相談し、査定を依頼します。査定は無料で行われることが多く、複数社に依頼することで相場感をつかむことができます。
査定結果をもとに、売却方法を決めます。仲介で売るのか、買取で売るのかによって、その後の流れが大きく変わります。
売却方法が決まったら、契約を結び、販売活動または買取手続きを進めます。買主が決まった後は売買契約を締結し、最終的に引き渡しを行います。通常は引き渡しまでは無料のサービスがほとんどです。不動産会社は物件の引き渡し時に売主から始めて報酬として仲介手数料を頂きます。
この一連の流れをスムーズに進めるために、売却サポートが重要になります。
仲介による売却とは
仲介売却とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、第三者の買主を探して売却する方法です。
一般的に市場の販売・成約価格、路線価、地価公示価格を基準で物件調査(役所調査、建物の状況、接道、擁壁、インフラ関係など)を含めた査定価格での売却を目指す方法として広く利用されています。
仲介売却のメリットは、相場に近い価格、または条件次第でそれ以上の価格で売れる可能性がある点です。時間をかけて販売活動を行うため、価格重視の方には向いています。
一方で、デメリットとしては、売却までに時間がかかること、内覧対応や価格交渉が発生すること、必ず売れるとは限らない点が挙げられます。
仲介売却の進め方
仲介売却を選ぶ場合、まず不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には複数の種類があり、専属・専任・一般媒介契約かによって販売方法が異なります。
媒介契約後は、広告掲載や購入希望者への案内など、販売活動が始まります。内覧が入る場合は、物件の状態を整え、対応を行います。
購入希望者が現れ、条件が合意すれば売買契約を締結し、引き渡しに向けた準備を進めます。
買取による売却とは
買取売却とは、不動産会社が直接買主となり、物件を買い取る方法です。
仲介とは異なり、第三者の買主を探す必要がありません。
買取の最大のメリットは、スピードと確実性とです。
査定後、条件が合えば短期間で売却が成立し、現金化も早く進みます。
一方で、買取価格は市場価格より低くなる傾向があります。これは、不動産会社が再販やリフォーム、残置物があるならその撤去費用、現状のまま購入することを前提としてリスクを負うためです。
買取が向いているケース
買取は、以下のようなケースで特に有効です。
早く手放したい場合
相続や住み替えなどで期限が決まっている場合
物件の状態が悪い場合
老朽化が進んでおり、仲介では売りにくい場合
遠方に住んでいて管理が難しい場合
内覧対応や管理の負担を避けたい場合
現金がすぐ欲しい 税金など急な出費や親の施設への入所費用支払う場合
これらに当てはまる場合、買取は現実的な選択肢になります。
仲介と買取の違いを整理する
仲介と買取の違いを整理すると、判断がしやすくなります。
価格重視なら仲介
スピード重視なら買取
手間をかけられるなら仲介
手間をかけたくないなら買取
売却時期が未定なら仲介
期限が決まっているなら買取
このように、自分の状況や優先順位によって最適な方法は変わります。
売却サポートで行われる主な内容
売却サポートでは、以下のような支援が行われます。
物件調査と価格査定
売却方法の提案
販売戦略の立案(インターネット広告、チラシ広告、オープンハウスなど）
契約書類の作成サポート 測量や解体、残置物の撤去
引き渡しまでのスケジュール管理
これらを一つひとつ自分で行うのは大きな負担になります。サポートを活用することで、ミスやトラブルを防ぐことができます。
売却をスムーズに進めるためのポイント
売却を成功させるためには、事前準備が重要です。
まず、必要書類を早めに揃えることが大切です。登記簿、固定資産税の通知書、図面などが代表的です。
次に、物件の状態を正確に伝えることです。問題点を隠すと、後々トラブルになる可能性があります。
また、担当者との相性も重要です。説明が分かりやすく、こちらの事情を理解してくれるかどうかを見極めましょう。
よくある不安と売却サポートの役割
売却を考える際、多くの人が不安を感じます。
本当に売れるのか
損をしないか
手続きが難しそう
売却サポートの役割は、こうした不安を一つずつ解消し、判断をサポートすることです。分からないことをそのままにせず、確認しながら進めることが重要です。
売却後まで見据えたサポートが重要
売却は契約が終われば完了ではありません。
引き渡し後の税金(譲渡所得税)の支払いや、確定申告が必要になる場合もあります。
売却サポートでは、こうした売却後の流れについても説明が行われることが多く、安心して手続きを終えることができます。
まとめ 売却サポートを活用して後悔のない売却を
売却サポートは、仲介や買取を問わず、不動産を手放すための大切な支えです。
仲介と買取の違いを理解し
自分に合った進め方を選び
信頼できるサポートを受ける
これが、後悔しない売却につながります。
売却は大きな決断ですが、正しい情報とサポートがあれば、不安は確実に減らせます。
