空き家放置によるリスク
遠方に住んでいるので、実家の空き家を管理できず困っています…
相続した空き家、売りたいけど何から始めればいいのかわからない
親が施設に入って実家が空き家に。管理も売却も丸ごと任せたい…
さらに空き家の放置には、
以下のような大きなリスクがあります。
- 老朽化による倒壊の危険
- 草木の繁茂、害虫発生、ゴミの不法投棄
- 不審者の侵入や火災リスク
- 近隣トラブルの原因
最新情報ですが知っていましたか？
「管理不全空き家」に指定されたら
固定資産税が6倍に
さらに今後空き家に必要となること
管理不完全空き家、空き家税対策
2023年6月7日に国会で改正空き家対策措置法が可決されました。「管理不全空き家」に指定されたら固定資産税の減額が解除されます。法律は公布から半年以内に施行されます。仙台市内の空き家も注意が必要です。
さらに、倒壊や景観悪化の可能性があると判断され「管理不全空き家」に指定された場合、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6）対象から外れ、税金が最大6倍になる可能性もあります。そのことを考えると適切な空き家の管理が必要となります。
空き家管理の3つのプラン
お手軽管理
毎月1,000 円(税別)
年間12,000円
建物解体・売却予定の方におすすめ
| 管理内容 | |
|---|---|
| 外回り巡回 | 〇 |
| チラシ撤去 | 〇 |
| 看板設置 | 〇 |
| 植木確認 | 〇 |
| 通水 | – |
| 室内換気 | – |
| 草むしり | – |
| 室内確認 | – |
| 外壁確認 | – |
| 室内簡易清掃 | – |
| 有事害後状況確認 | – |
| 近隣訪問 |
【料金支払い例 年間契約】
毎月1,000円×12か月
＝年間12,000円（税別）
安心お手軽管理
毎月3,000 円(税別)
年間36,000円
ご予算を抑えたい方におすすめ！
| 管理内容 | |
|---|---|
| 外回り巡回 | 〇 |
| チラシ撤去 | 〇 |
| 看板設置 | 〇 |
| 植木確認 | 〇 |
| 通水 | 〇 |
| 室内換気 | 〇 |
| 草むしり | 〇 |
| 室内確認 | 〇 |
| 外壁確認 | 〇 |
| 室内簡易清掃 | – |
| 有事害後状況確認 | – |
| 近隣訪問 | 〇 |
【料金支払い例 年間契約】
毎月3,000円×12か月
＝年間36,000円（税別）
安心充実管理
毎月7,000 円(税別)
年間84,000円
大切に管理されたい方におすすめ！
| 管理内容 | |
|---|---|
| 外回り巡回 | 〇 |
| チラシ撤去 | 〇 |
| 看板設置 | 〇 |
| 植木確認 | 〇 |
| 通水 | 〇 |
| 室内換気 | 〇 |
| 草むしり | 〇 |
| 室内確認 | 〇 |
| 外壁確認 | 〇 |
| 室内簡易清掃 | 〇 |
| 有事害後状況確認 | 〇 |
| 近隣訪問 | 〇 |
【料金支払い例 年間契約】
毎月7,000円×12か月
＝年間84,000円（税別）
空き家の巡回時の作業風景
困った空き家の除草・
剪定・遺品整理もお任せください
空き家管理サービス内容
「アスリートホーム」の空き家管理の方法はまずしっかり家の中をチェックし、家の中の空気や水道管などのライフラインをしっかり点検・確認いたします。外での作業も草むしりやポスト内点検・近所の見回りなどのご近所様に迷惑がかかっていないかなど細かく調べます。もし問題があれば報告書に記載してご依頼のお客様とご相談の上、解決してまいります。
通風・換気
全室（押入れ、収納等）開放の上、空気を入れ替えます。
通水
各蛇口を60秒ほど開放してさびの付着防止、排水トラップの注水（悪臭の室内充満防止）をいたします。
室内簡易清掃
建物内部の簡単な掃き掃除をいたします。
庭木チェック
剪定の要否、消毒の要否のチェックをいたします。
雨漏りチェック
各室内部より雨漏りの症状（しみの有無）をチェックいたします。
外壁チェック
各塗装・外壁仕上げ・木部の腐食・鉄部の腐食損傷など補修の必要性をチェックいたします。
環境チェック
日照・通風の阻害となる周辺の環境チェックをいたします。
近隣訪問
ご指定の近隣を訪問し、連絡事項をお尋ねいたします。
有事後巡回
台風・地震・大雪・火災・豪雨などにより被害が発生した恐れのある場合には、被害状況の確認のため臨時の巡回をいたします。
定期巡回報告書
管理・点検後 報告書を送付 遠方から確認できます。
定期巡回報告書はこちら
空き家管理売却型とは
アスリートホームでは、最初に空き家管理を行ない、その流れで空き家管理から売却に切り替えて一体で対応することで、お客様の負担を最小限に抑え、より効率的でスムーズな資産売却と活用を実現します。
こんなお悩みの方には
「空き家管理売却型サービス」がおススメです！
こんなお悩みの方には
「空き家管理売却型サービス」がおススメ！
- 実家の処分を考えているが、家を管理してもらいたい
- 相続物件が遠隔地にあり、手が回らない
- 空き家が犯罪の温床になってしまう恐れがある
- 法的な問題で自分で売却できない
- 不感情的に手放すのが難しいが、現実的には手放さざるを得ない
このような様々な問題もアスリートホームにお任せください！
これまでの経験を生かし、お客様がご満足いただけるよう努力してまいります。
※空き家管理売却型サービスの場合、売却に切り替わった時点で空き家管理は無料になります。
空き家管理を専門家が対応
空き家の管理は売却価格に大きく影響します。管理が行き届いた不動産は、買い手からの信頼が高く、良い条件で売れる可能性があります。逆に、管理を怠ると人が住まい状態になる建物は劣化し傷み早まって価値が下がり、売却価格も低くなる可能性が高いです。特に大切な家には、当社の「空き家管理売却型サービス」でしっかりと管理し、最高の状態で維持管理して売却をサポートします。
売却or活用で選択肢が増えます
詳しい解説はコチラをクリック
【1】空き家を管理し続ける場合
空き家をそのまま所有していると、意外とコストがかかります。
- 固定資産税：7万円
- 火災保険：2万円
- 草刈り・剪定など：6万円
- 空き家管理費（安心管理プラン）：8.4万円
➡ 年間合計で約23.4万円の出費になります。
つまり、使っていない家でも、維持するだけで毎年20万円以上がかかってしまうのです。
【2】空き家を売却した場合
思い切って売却することで、まとまった資金を得ることも可能です。
- 解体費用：200万円
- 残置物処分費：60万円
- 売却価格：1800万円
➡ 差し引き 1540万円の手取り収入が見込めます。
※自治体によっては解体費用の補助制度もありますので、費用を抑えられる場合も。
【3】空き家を利活用（賃貸）した場合
修繕や整理をして賃貸物件として活用することもできます。
- 初期費用（修繕＋処分）：400万円
- 家賃収入：年間108万円
- 管理費・固定資産税：約12万円
➡ 4年後から毎年96万円の安定収入が見込めます。
将来にわたって資産として生かせる方法です。
【結論】あなたに合った選択を！
- 「すぐに現金化したい方」には【売却】が有力。
- 「将来の選択肢を残したい方」には【管理】も一案。
- 「資産として収益化したい方」には【利活用】が魅力的。
当社では、空き家の管理から売却・利活用までを一括でサポートしており、将来のご希望に応じた柔軟な提案が可能です。
「他社にはない、自由な選択肢」をご提供いたします。
空き家管理売却の
利点と注意点
- 価格向上：管理が行き届いた不動産は、買い手からの信頼が高まり、資産価値、売却価格が上がる可能性が高い。
- 速い売却：潔で整備された物件は、買い手が見つかりやすく、売却までがスムーズに進むことが多い。
- リスク低減：定期的な通水・換気・植栽管理・点検とメンテナンスや巡回により、未然に問題を防ぐことができ、後々のトラブルを避けられる。
- 防犯面リスク軽減：放置された空き家により環境悪化による犯罪、放火、不法投棄や侵入による防犯面が向上。
- 価格低下：管理を怠った不動産は、その価値が下がり、売却価格もそれに比例して低くなる可能性が高いつまり売れない不動産になってしまう。
- 売却遅延：不潔や劣化が進んだ物件は、買い手が見つかりにくく、売却が遅れる可能性があります。
- 潜在的な問題：管理を怠ると、見落とされた小さな問題が大きなトラブルに発展する可能性があります。
- 犯罪リスク:誰も住んでいいない空き家に侵入による放火や殺人なの事件が起こる可能性があります。
空き家管理実績の一例
| 管理場所 | |||
|---|---|---|---|
| 宮城郡七ヶ浜町汐見台 | 戸建 | 平成25年 | 安心充実管理 ※Ｈ28年11月に遺品整理後に当社に売却ご依頼 12月売却成約 |
| 宮城郡七ヶ浜町汐見台 | 戸建 | 平成27年 | 安心充実管理 |
| 宮城郡七ヶ浜町汐見台 | 戸建 | 平成26年 | お手軽管理 ※Ｈ27年6月遺品整理と合わせて当社に売却ご依頼 9月ご成約 |
さらに詳しく
| 管理場所 | |||
|---|---|---|---|
| 塩釜市松陽台 | 戸建 | 平成24年 | 安心充実管理 |
| 多賀城市下馬 | 戸建 | 平成25年 | お手軽管理 ※Ｈ29年3月解体と合わせて当社に売却ご依頼 4月ご成約 |
| 仙台市太白区恵和町 | 戸建 | 平成26年 | お手軽管理 |
| 仙台市青葉区滝道 | 戸建 | 平成26年 | お手軽管理 |
| 多賀城市鶴ヶ谷 | 戸建 | 平成26年 | 安心充実管理 ※Ｈ29年3月遺品整理と合わせて当社に売却ご依頼 3月ご成約 |
| 多賀城市桜木 | 戸建 | 平成28年 | お手軽管理 |
| 宮城郡利府町加瀬字中沢 | 戸建 | 平成27年 | 通常お手軽管理 |
| 石巻市飯野字岩崎 | 戸建 | 平成26年 | お手軽管理 |
| 多賀城市母子沢町 | 戸建 | 平成29年 | 安心充実管理 |
| 仙台市青葉区東勝山 | 戸建 | 平成29年 | 安心充実管理 |
| 柴田郡大河原町 | 戸建 | 平成29年 | 安心充実管理 |
| 塩釜市清水沢 | 土地 | 平成27年 | お手軽管理 ※Ｈ28年9月当社に売却ご依頼 12月ご成約 |
| 仙台市若林区志波町 | 戸建 | 平成26年 | お手軽管理 ※Ｈ28年9月当社に売却ご依頼 12月ご成約 |
| 塩釜市みのが丘 | 戸建 | 平成26年 | お手軽管理 ※Ｈ27年1月リフォームと合わせ賃貸募ご依頼 4月ご成約 |
| 塩釜市清水沢 | 戸建 | 平成24年 | お手軽管理 ※Ｈ25年10月リフォームと合わせ賃貸募集ご依頼 1月ご成約 |
| 塩釜市松陽台 | 戸建 | 平成26年 | お手軽管理 |
| 多賀城市桜木 | 土地 | 平成26年 | お手軽管理 |
| 宮城郡七ヶ浜町松ヶ丘 | 戸建 | 平成26年 | 安心充実管理 ※Ｈ27年3月遺品整理と合わせ売却のご依頼 4月ご成約 |
| 仙台市太白区八木山南 | 戸建 | 平成29年 | 安心充実管理 ※Ｈ30年６月遺品整理と合わせ売却のご依頼 7月ご成約 |
| 村田郡村田町沼辺 | 戸建 | 平成30年 | 安心充実管理 ※Ｈ31年２月遺品整理と合わせ当社に売却ご依頼 4月ご成約 |
| 仙台市宮城野区清水沼 | 戸建 | 平成29年 | お手軽管理 ※Ｈ31年11月当社に売却ご依頼 12月ご成約 |
| 仙台市青葉区滝道 | 戸建 | 令和2年 | 安心充実管理 |
| 仙台市泉区将監 | 戸建 | 令和2年 | 安心充実管理 |
| 仙台市若林区遠見塚 | 戸建 | 令和2年 | お手軽管理 |
| 仙台市青葉区双葉ヶ丘 | 戸建 | 令和2年 | 安心充実管理 ※Ｈ3年２月遺品整理と合わせ売却のご依頼 4月ご成約 |
| 塩釜市千賀の台 | 戸建 | 令和3年 | ワンコイン管理 |
| 塩釜市泉ヶ岡 | 戸建 | 令和3年 | ワンコイン管理 |
| 多賀城市伝上山 | 戸建 | 令和3年 | お手軽管理 |
| 岩沼市相の原 | 戸建 | 令和3年 | お手軽管理 |
| 名取市手倉田 | 戸建 | 令和3年 | お手軽管理 |
| 塩竃市旭町 | 戸建 | 令和4年 | お手軽管理 |
| 塩竃市石堂 | 戸建 | 令和4年 | お手軽管理 |
| 仙台市太白区緑ヶ丘 | 戸建 | 令和５年 | 安心充実管理 |
| 仙台市青葉区三条町 | 戸建 | 令和７年 | お手軽管理 |
| 仙台市若林区南小泉 | 戸建 | 令和７年 | お手軽管理 |
| 多賀城市桜木 | 戸建 | 令和７年 | 安心充実管理 |
その他多数ご依頼及び管理断続中で
空き家管理売却型サービスの実績
不動産の売却の理由①
親が介護施設に入る
親の健康状態が理由で、介護施設への入所が必要になり、仙台市の実家が「空き家」になるケース、ご家族が千葉県にお住まいでおり困っていた方のご相談。
不動産の売却の理由②
実家の維持管理が大変
相続した実家が多賀城市にあるけど、現在は千葉県に住んでいて、何十年と月日だけが経過してまって今は誰も住んでいなく、放置している状態の空き家のご相談。
不動産の売却の理由③
昭和初期の空き家
塩釜市北浜で過去に何度も売却を試みたが、売却できない取り残された昭和初期の朽ち果てそうな空き家の売却のご相談。
不動産の売却の理由④
行政からの是正のお手紙
仙台市から是正のお手紙が届いたと相続して空き家になった実家が庭木の生い茂り、行政からの通告で迷われていた方
空き家管理と売却を一括対応
当社にご依頼するお客様のほとんどが以前に、ご両親がお住まいになっていたご実家の空き家の管理のご依頼から始まり、最終的には売却まで全て一括でご依頼されるお客様のケースが全体の90％を占めております。当社では他社とは違い、お客様に寄り添った空き家管理を行ないながら、ご売却に至るまでの問題点の解決やコストを抑えた売却方法などをご提案させて頂きます。安心して任せて頂けます。
特に空き家の管理においては、防犯対策、衛生管理、そして景観の保全など、多角的に対応しています。これらの要素を考慮することで、お客様の不動産の価値を最大限に高めるお手伝いをいたします。
当社の空き家管理のポイント
空き家管理の3つのプラン
「お手軽ワンコイン管理」「安心お手軽管理」「安心充実管理」の3つの管理プランをご用意しており、月額1,000円からという低価格でのサービス提供が可能です。このため、遠隔地にお住まいの方でも、安心してご利用いただけます。さらに、当社「アスリートホーム」では、物件の現状についての詳細な報告書を作成し、お客様に郵送します。このように、売却までの全過程を当社に一任いただくことで、お客様は何も心配することなく、現在の生活を継続できます。
空き家売却の連携体制
当社は、多賀城市・仙台市エリアの他の不動産会社や業者との強固なネットワークを持っています。さらに、弁護士、司法書士、家屋調査士、便利屋、解体業、家財道具整理業者、税理士、引っ越し業者といった専門家たちとも連携しております。これにより、当社が窓口となり物件情報の共有や取引のスピードアップ、さらには専門的なサポートやアドバイスもワンストップで迅速に提供することが可能となります。
地域密着の管理サポート
大手不動産会社は全国規模でのサービスが主力ですが、地域密着型の当社は大手不動産会社とは違い、お客様のきめ細かいニーズに応えることができます。私たちはお客様のご要望にできるだけ応えるためにきめ細かいサービスを心掛けております。当社は過去の事例など多くの経験があります。様々なケースやその環境に合った空き家となった不動産のご売却の提案を行い、お客様に最高のサービスを提供してまいります。
売却時の空き家管理は無料
空き家管理からご売却に切り替わった場合は、売却期間中は空き家管理(通風・換気・通水・草刈り)は無料で行なわせて頂きます。室内のセルフクリーニングも無料で行ないます。そのため、お客様の大切な空き家を納得できる内容で売却まで維持できるよう、全力でサポートします。価格設定から市場調査、交渉まで、一貫したサービスを提供しています。最終的な目標は、お客様から「ありがとう」と言っていただくことです。そのためには、透明性の高いサービスと、お客様のニーズに応じた柔軟な対応いたします。
当社の空き家管理のポイント
空き家管理の3つのプラン
「お手軽ワンコイン管理」「安心お手軽管理」「安心充実管理」の3つの管理プランをご用意しており、月額1,000円からという低価格でのサービス提供が可能です。このため、遠隔地にお住まいの方でも、安心してご利用いただけます。さらに、当社「アスリートホーム」では、物件の現状についての詳細な報告書を作成し、お客様に郵送します。このように、売却までの全過程を当社に一任いただくことで、お客様は何も心配することなく、現在の生活を継続できます。
空き家売却の連携体制
当社は、多賀城市・仙台市エリアの他の不動産会社や業者との強固なネットワークを持っています。さらに、弁護士、司法書士、家屋調査士、便利屋、解体業、家財道具整理業者、税理士、引っ越し業者といった専門家たちとも連携しております。これにより、当社が窓口となり物件情報の共有や取引のスピードアップ、さらには専門的なサポートやアドバイスもワンストップで迅速に提供することが可能となります。
地域密着の管理サポート
大手不動産会社は全国規模でのサービスが主力ですが、地域密着型の当社は大手不動産会社とは違い、お客様のきめ細かいニーズに応えることができます。私たいはお客様のご要望にできるだけ応えるためにきめ細かいサービスを心掛けております。当社は過去の事例など多くの経験があります。様々なケースやその環境に合った空き家となった不動産のご売却の提案を行い、お客様に最高のサービスを提供してまいります。
売却時の空き家管理は無料
空き家管理からご売却に切り替わった場合は、売却期間中は空き家管理(通風・換気・通水・草刈り)は無料で行なわせて頂きます。室内のセルフクリーニングも無料で行ないます。そのため、お客様の大切な空き家を納得できる内容で売却まで維持できるよう、全力でサポートします。価格設定から市場調査、交渉まで、一貫したサービスを提供しています。最終的な目標は、お客様から「ありがとう」と言っていただくことです。そのためには、透明性の高いサービスと、お客様のニーズに応じた柔軟な対応いたします。
