家を売るときって仲介手数料だけじゃないの？
実は印紙代、抵当権抹消、測量費、解体費、税金まであるんだ。この記事を読めば全部わかるよ。
不動産を売却するとき、多くの人が気になるのが「売却にかかる費用」です。
家を売るときは売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用、測量費、解体費、家財道具撤去費など、さまざまな費用が発生します。
さらに、売却で利益が出た場合は税金がかかる可能性もあります。
そのため
「家を売ったら結局いくら手元に残るのか」
という疑問を持つ人がとても多いのです。
この記事では
・不動産売却にかかる諸費用
・費用の目安
・税金
・費用を安くする方法
を初心者でも分かるように図解付きで解説します。
不動産売却の費用を図解で理解する
まずは不動産売却にかかる費用の全体像を見てみましょう。
図解
不動産売却価格
│
│
├ 仲介手数料
├ 印紙代
├ 抵当権抹消費用
├ 測量費用
├ 解体費用
├ 家財撤去費
├ 引越費用
└ 税金
つまり
売却価格− 売却費用− 税金
この残りが手元に残るお金になります。
一般的に不動産売却費用は
売却価格の5〜10％
と言われています。
不動産売却でかかる主な諸費用
不動産売却で発生する費用を一覧にすると次のようになります。
| 費用項目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の3%＋6万円 |
| 印紙代 | 1万円〜6万円 |
| 抵当権抹消費 | 1万〜3万円 |
| 測量費 | 30万〜80万円 |
| 解体費 | 100万〜300万円 |
| 家財撤去費 | 5万〜50万円 |
| 税金 | 利益が出た場合 |
すべての費用が必ず発生するわけではありません。
例えば
・更地なら解体費不要
・境界確定済なら測量不要
など、物件の状況によって変わります。
仲介手数料
不動産売却で最も大きな費用が仲介手数料です。
不動産会社に売却を依頼する場合、この費用が発生します。
計算式
売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税
例えば
3000万円の家を売却した場合
3000万 × 3％＝ 90万円
90万円 + 6万円＝ 96万円
ここに消費税がかかります。
つまり
約105万円
が仲介手数料になります。
不動産売却や購入のときに不動産会社へ支払う 仲介手数料（成功報酬） は、法律で上限が決められています。
一般的には以下の計算式です。
仲介手数料の上限（売買価格ごとの割合）
| 売買価格 | 仲介手数料（上限） |
|---|---|
| 200万円以下 | 売買価格 × 5% |
| 200万円超 ～ 400万円以下 | 売買価格 × 4% + 2万円 |
| 400万円超 | 売買価格 × 3% + 6万円 |
※上記に 消費税 が加算されます。
よく使われる計算式（ほとんどの不動産）
売却価格が 400万円以上 の場合は、次の式で計算されます。
売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例
| 売却価格 | 仲介手数料 |
|---|---|
| 1000万円 | 約39.6万円 |
| 2000万円 | 約72.6万円 |
| 3000万円 | 約105.6万円 |
※計算：
3000万円 × 3% + 6万円 = 96万円
＋消費税 → 約105.6万円
補足（2024年法改正）
2024年からは 800万円以下の空き家などの売買 では
仲介手数料の上限が 30万円＋消費税 まで認められるケースがあります。
。
印紙代
不動産売買契約書には印紙税が必要です。
これは法律で決められている税金です。
| 売買価格 | 印紙税 |
|---|---|
| 1000万以下 | 5000円 |
| 3000万以下 | 1万円 |
| 5000万以下 | 2万円 |
| 1億円以下 | 6万円 |
一般的な住宅売却では
1万円〜2万円
が多いです。
抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている家を売る場合は抵当権を抹消する必要があります。
抵当権とは銀行の担保です。
これを外さないと売却できません。
費用
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 登録免許税 | 1000円 |
| 司法書士費 | 1万〜2万円 |
合計
1万〜3万円
程度です。
測量費用
土地を売却する場合、境界を確定させるために測量が必要になることがあります。
測量費用は次のようになります。
| 測量種類 | 費用 |
|---|---|
| 簡易測量 | 10万〜20万円 |
| 境界確定測量 | 30万〜80万円 |
都市部では
100万円
以上になるケースもあります。
隣地所有者の立会いが必要な場合、時間もかかります。
解体費用
古い家を売却する場合、更地にして売るケースがあります。
解体費用は建物構造によって変わります。
| 建物 | 解体費 |
|---|---|
| 木造 | 坪4万〜7万円 |
| 鉄骨 | 坪6万〜8万円 |
| RC | 坪7万〜10万円 |
例えば
30坪の木造住宅
120万〜200万円
程度になります。
家財道具撤去費用
空き家では家具や家電が残っていることが多いです。
これらを処分する費用を残置物撤去費といいます。
費用目安
| 家の状態 | 費用 |
|---|---|
| 少ない | 5万 |
| 普通 | 20万 |
| 多い | 50万 |
ゴミ屋敷の場合
100万円
以上になるケースもあります。
不動産売却の税金
不動産売却では利益が出た場合、税金がかかります。
これを譲渡所得税といいます。
計算
売却価格− 購入価格− 売却費用
この利益に税金がかかります。
税率
| 所有期間 | 税率 |
|---|---|
| 5年以下 | 約39% |
| 5年以上 | 約20% |
3000万円控除
自宅を売る場合は
3000万円特別控除
という制度があります。
これは
利益3000万円まで非課税
になる制度です。
多くの住宅売却では
税金がかからない
ケースが多いです。
売却費用のシミュレーション
3000万円の家を売った場合
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 105万 |
| 印紙 | 1万 |
| 抵当権 | 2万 |
| 測量 | 50万 |
| 家財撤去 | 20万 |
合計
約178万円
になります。
不動産売却費用を安くする方法
売却費用は工夫次第で大きく変わります。
例えば
・複数の不動産会社に相談
・解体しない売却
・残置物を自分で処分
・測量の必要性確認
これだけでも
数十万円
安くなることがあります。
不動産売却の流れ
図解
査定
↓
媒介契約
↓
売却活動
↓
売買契約
↓
引渡し
↓
税金申告
売却期間は
3〜6ヶ月
程度が一般的です。
不動産売却で失敗しないポイント
売却で失敗しないためには
・相場を知る
・複数査定
・費用を理解
が重要です。
特に費用を知らずに売却すると
「思ったよりお金が残らない」
というケースもあります。
まとめ
不動産売却ではさまざまな費用が発生します。
主な費用
・仲介手数料
・印紙代
・抵当権抹消費
・測量費
・解体費
・家財撤去費
・税金
費用の目安は
売却価格の5〜10％
です。
売却前に費用を理解しておくことで、安心して不動産売却を進めることができます。
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