空き家不動産の活用と賃貸

空き家修繕で高利回り！塩釜市みのが丘

眠っていた空き家を賃貸で運用する

塩釜市での不動産売却や管理に関する専門的なサービスを提供しています。2014年に塩釜市みのが丘で空き家の活用のご相談を頂きました。空き家の築年数がかなり古く、リフォームして果たして借りる方がいるのかというご相談から始まりました。

ご所有の塩竃市の空き家の築年数がかなり古く、修繕して活用することは、果たして借りる方がいるのかというご相談から始まり、他社に相談したら難しいのではないかということでした。それなりに修繕を行って活用しても借りる方がいなかればかなりのリスクがあるということでした。駐車場はなく、二階から玄関で道路から敷地が一段下がっている特殊な地形、しかも汲み取り式という難点でした。

まず塩竃市の戸建賃貸の募集と成約事例で貸し出すとしたらいくらで貸せるかを調査し、家賃設定を行ないそれからリフォーム修繕にかける予算を出させて頂きました。修繕費用に対して何年で回収できるか利回りも含めてご提案をさせて頂きました。

大体の費用を決まり、修繕箇所は屋根外装塗装、室内の間取り変更、内装、電気配線関係、水回りは全て交換、汲み取りを下水に変更、鉄骨の駐車場設置工事を行ないました。以前の空き家とは全くイメージが変わりました。さっそく当社で塩竃市内で賃貸の募集を行ったところ広告掲載から1週間でお申込みを頂きました。この事例は2014年でしたので2023年現在まで退去せずにずっとお住まいになっておられます。

単身者用のお部屋よりファミリ－タイプの方が長く住んで頂けますのでオーナー様にとっては安心です。リフォーム修繕した費用は現在までの賃料収入から全て回収し、今は毎月安定した収入を得られております。利回り的には表面で32％なのでかなりの高利回りとなりました。下手にアパートを購入するよりかはリスクを抑え、少額ではありますが毎月安定した収入があれば生活の費用に少しでも回すことができます。

まずは戸建1棟から始め次に2棟と徐々に増やしていけば毎月かなりの収入を得られることもできます。築年数が古いから解体と思って諦めている方は一度、空き家の再利用を行うことも考えてみてはいかがでしょうか。

アスリートホームの今回の事例の見解

築年数が古くても再生できる

この事例から、空き家を再利用することで安定した収入を得られる可能性があることがわかります。特に、築年数が古くて解体することを考えている方は、修繕費用などの見積りを取ることが必要です。その上で空き家の再利用を検討してみることが重要です。

近隣の家賃相場を調べる

まずは、周辺の戸建賃貸の家賃相場や成約事例を調査し、貸し出す際の家賃を設定します。そして、空き家の修繕にかける予算を出し、何年で修繕にかけた費用を回収できるか利回りを算出し、修繕箇所を検討します。空き家の修繕箇所は、屋根外装塗装、内装、電気配線関係、水回り、そして駐車場などが含まれる場合があります。

空き家のリフォーム修繕を行うことで、古くなった空き家が新しく生まれ変わり、賃貸物件としての価値が向上します。その結果、借り手が現れやすくなり、安定した収入を得られる可能性が高まります。

また、ファミリータイプの賃貸物件にすることで、長期的な入居者を得やすくなります。長期的な入居者がいることで、オーナー様の収入が安定し、手間やコストを抑えることができます。

最後に、この空き家の事例での利回りが32％と非常に高いことに注目します。空き家の再利用は、リスクを抑えつつ、少額ではありますが毎月安定した収入を得られることができます。そして、複数の空き家を再利用することで、より多くの収入を得ることが可能になります。

空き家を所有している方は、解体する前に空き家の再利用を検討することをおすすめします。リフォーム修繕にかかる費用や収入の見通しをしっかりと把握し、将来的な収益の可能性を見据えて、賢く運用していきましょう。

当社では、このような柔軟な対応を可能にするために、お客様の状況や要望を丁寧にヒアリングし、最適な提案を行っています。また、お客様との信頼関係を築くことも重要だと考えており、お客様とのコミュニケーションを大切にし、親身になってサポートすることで、お客様からの信頼を得ています。特に塩釜市での空き家の不動産売却や管理に関する経験豊富なスタッフがおり、地域に密着したサービスを提供しています。

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