仙台市の空き家売却・買取・査定｜相続した家・古い家も相談OK
多賀城市に拠点を置くアスリートホームが、仙台市の空き家・相続した家・古い戸建ての売却をお手伝いします。家財が残ったまま、古いままでもご相談いただけます。仲介でも買取でも、状況に合わせてご提案します。査定のみのご利用もOKです。
- ご相談・査定は基本無料
- 仲介・買取どちらにも対応
- 相続登記・税金・測量は、提携の司法書士・税理士・土地家屋調査士をご紹介
株式会社アスリートホーム（宮城県知事(3)第5845号）／宮城県多賀城市鶴ヶ谷2丁目24-1
仙台市で、こんなお悩みはありませんか
- 親が住んでいた仙台市の実家を相続したが、誰も住んでいない
- 空き家の売却と管理、どちらにするか決められない
- 古い家で、売れるのか・買取してもらえるのか知りたい
- 家財・荷物が残ったままで、片付けが進まない
- 県外に住んでいて、仙台市まで通えない
- 兄弟で共有している家を、どう売ればいいか分からない
どれか1つでも当てはまれば、まずはお気軽にご相談ください。売る・売らないを決める前の段階でも大丈夫です。
仙台市の売却を、アスリートホームに相談する理由
- 多賀城市を拠点に、仙台市の事情を踏まえてご案内：泉区・青葉区・宮城野区・若林区・太白区のどのエリアでも、物件ごとの条件で査定とご提案をします。
- 仲介・買取を比べて提案：片方に決め打ちせず、「いつまでに」「いくら以上で」というご事情に合わせて選べます。
- 家財・遺品整理にも対応：片付けが進まない場合は、提携業者のご紹介も可能です。
- 相続・税金・登記も連携：司法書士・税理士・土地家屋調査士など、必要に応じて専門家とつなぎます。
- 売却までの間の管理も：すぐに売らない場合は、空き家管理プラン（月額1,100円・税込1,210円〜）で状態を保てます。
売却前に確認したい、仙台市ならではの物件の事情
仙台市は丘陵地の住宅団地が多く、傾斜・擁壁・造成の経緯が気にされます。また、駅や幹線道路からの距離、水害・土砂災害のハザードマップ上の位置も、買主さんの判断に影響します。相続した空き家の場合は、売却と管理を比べる流れについてもこちらをご覧ください。
仲介と買取、どちらが向いている？
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 売り方 | 買主を広く探す | 不動産会社が直接買い取る |
| 価格 | 市場価格に近づきやすい | 仲介より下がることが多い |
| 期間 | 3か月〜半年が目安 | 短期間で完了しやすい |
| 内覧・片付け | 必要なことが多い | 現況のままで進めやすい |
| 向いている人 | 時間をかけても高く売りたい | 早く・手間なく手放したい |
仙台市のように需要が見込めるエリアで、建物の状態も悪くない物件は、まず仲介で売り出して反応を見る方法が合っています。建物の傷みが進んでいる、片付けや内覧が負担、期限のある資金が必要、といった場合は買取も選択肢です。
仙台市の地価の目安（令和8年地価公示）
宮城県「令和8年地価公示」（令和8年1月1日時点）では、仙台市の住宅地は平均価格が1㎡あたり135,700円、平均変動率は+4.3%の上昇でした。5つの区の違いは次のとおりです。
| 区（住宅地） | 調査地点数 | 平均価格（円/㎡） | 平均変動率 |
|---|---|---|---|
| 若林区 | 28 | 169,500 | +4.1% |
| 青葉区 | 61 | 148,100 | +4.4% |
| 宮城野区 | 38 | 128,400 | +5.6% |
| 泉区 | 40 | 121,200 | +2.9% |
| 太白区 | 50 | 118,600 | +4.5% |
出典：宮城県「令和8年地価公示」。公示価格は標準的な土地の目安で、実際の売却価格は土地の形、道路との接し方、建物の状態などで変わります。相場と売り時の詳しい解説は、仙台市の不動産売却ガイドをご覧ください。
ご相談から引き渡しまでの流れ
- ご相談・査定のご依頼（フォームまたはお電話）
- 物件の確認・査定（登記簿・現地・周辺の事例。金額だけでなく根拠もご説明します）
- 売り方のご提案（仲介か買取か、売り出し時期、価格設定）
- 媒介契約・売却活動（買取の場合は価格のご提示）
- 売買契約
- お引き渡し・代金のお受け取り（抵当権が残っている場合は抹消手続き）
目安は、ご相談から引き渡しまで3か月〜半年です。名義の整理や荷物の片付けが必要な場合は、さらに時間がかかります。
売却にかかる主な費用と税金
- 仲介手数料（仲介の場合。上限は法律で定められています）
- 売買契約書の印紙代
- 登記費用（相続登記・住所変更登記・抵当権抹消など）
- 測量・解体費用（必要な場合）
- 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）
相続した空き家は、一定の要件を満たすと譲渡所得の3,000万円特別控除が使える場合があります（適用には要件・期限があります）。詳しくはこちら。具体的な金額は物件ごとに異なるため、査定時にご説明します。
仙台市周辺の売却事例
よくある質問
- 仙台市の空き家は、買取してもらえますか？
-
物件の状態や立地によって、買取が可能な場合があります。仲介との比較も含めて、査定時にお伝えします。まずは現況のままご相談ください。
- 査定を頼んだら、必ず売らなければいけませんか？
-
いいえ。査定のみのご利用も可能です。ご相談・査定は基本無料です。
- 家財・荷物が残っていても大丈夫ですか？
-
大丈夫です。家財が残った状態でもご相談いただけます。提携の業者もご紹介できます。
- 仲介と買取、どちらがいいですか？
-
高く売りたい場合は仲介、早く・手間なく手放したい場合は買取が向いています。査定時に、ご事情に合わせて両方の見込みをお伝えします。
- 相続登記が済んでいなくても相談できますか？
-
はい。名義の整理や相続登記が必要な場合は、提携の司法書士をご紹介します。税金・測量のご相談も、提携の税理士・土地家屋調査士につなぎます。
- 遠方に住んでいても依頼できますか？
-
県外にお住まいの方からのご相談も多くいただいています。まずはフォームまたはお電話でご連絡ください。
- 売却にかかる期間はどれくらいですか？
-
仲介の場合、ご相談から引き渡しまで3か月〜半年ほどが目安です。名義の整理や荷物の片付けが必要な場合は、さらにかかります。買取は、これより短くなる場合があります。
対応エリア
重点エリア：多賀城市、仙台市（泉区・青葉区・宮城野区・若林区・太白区）、塩竈市、利府町、七ヶ浜町
近隣エリア：松島町、東松島市、富谷市、名取市、岩沼市、亘理町 ほか（その他のエリアはご相談ください）
他のエリアの売却ページ：多賀城市／塩竈市／仙台市（空き家）／利府町／七ヶ浜町
まずは、今の価値を知ることから
売るかどうかは、金額を知ってからで大丈夫です。相続した家・古い家・家財が残った家も、お気軽にご相談ください。