実家じまいの進め方｜空き家にする前にやるべきこと

親が高齢者施設に入居した、あるいは亡くなったことをきっかけに、実家が空き家のまま残ってしまうケースは少なくありません。片付けや名義変更、今後の活用方法まで一度に考えることになり、何から手をつければよいか分からず立ち止まってしまう方も多いのではないでしょうか。特に、きょうだいや親族が遠方に住んでいる場合は、話し合いの機会を作ること自体が難しく、対応が後回しになりがちです。近年はこうした状況を指して「実家じまい」と呼ばれることが増えています。この記事では、実家じまいの進め方や注意したいポイント、かかる費用の目安、そして実家じまいの後に選べる選択肢まで、順を追って整理していきます。

実家じまいとは何か

実家じまいとは、親の入院や施設への入居、あるいは死去などをきっかけに空き家となった実家について、家財の片付けや不動産としての扱いを整理していくことを指します。単に不用品を処分するだけでなく、仏壇やお墓の扱い、親族間での話し合い、そして売却や賃貸、空き家管理といった今後の方針を決めることまで含めて、実家じまいと呼ばれることが多いです。核家族化が進んだことで、実家に戻って住む家族がいないまま空き家になるケースが増えており、多くの家庭にとって身近なテーマになりつつあります。何から手をつけるべきか迷う方が多いテーマですが、一つひとつの作業に分けて考えると、進めやすくなります。

実家じまいが必要になるタイミング

実家じまいを意識するきっかけとしては、親が介護施設に入居した、体調を崩して同居や近くでの生活に切り替えた、あるいは亡くなって相続が発生したといった場面が挙げられます。実家が空き家のまま放置される期間が長くなるほど、建物の傷みが進みやすくなるほか、固定資産税や維持費の負担も続きます。台風や積雪といった自然災害の影響を受けやすい地域では、管理が行き届かないことで被害が大きくなるケースもあるため、注意が必要です。まだ判断を先延ばしにできる状況であっても、早いうちから家族で今後の方針について話し合っておくと、いざというときに落ち着いて対応しやすくなります。

ステップ1．家財の片付けと整理

実家じまいの最初のステップは、家の中に残っている家財を整理することです。長年住んでいた家には、思い出の品から普段使いの日用品まで多くの物が残っていることが多く、一度にすべてを片付けようとすると大きな負担になります。まずは家族で残したい物と処分する物を分け、量が多い場合は遺品整理を専門に扱う業者に相談する方法もあります。貴重品や重要書類が家財の中に紛れていることもあるため、片付けを始める前に、通帳や権利証といった重要な書類がないか確認しておくことも忘れないようにしましょう。

実家じまいを一人で抱え込まないために

実家じまいは、片付けから手続き、親族との調整まで作業量が多く、一人ですべてを担おうとすると心身の負担が大きくなりがちです。兄弟姉妹や親族がいる場合は、作業を分担できないか早めに相談し、遠方に住んでいて動けない人には、費用の負担や書類の確認といった形で関わってもらう方法もあります。家族だけで抱え込まず、遺品整理業者や不動産会社、行政の窓口といった外部のサポートも上手に活用しながら進めることが、負担を軽くするポイントになります。

遠方に住んでいる場合の進め方の工夫

実家から離れた場所に住んでいる場合、片付けのたびに何度も現地へ足を運ぶのは大きな負担になります。写真や動画で家財の状況を共有しながら、家族間でオンラインで話し合いを進める方法や、地元の遺品整理業者や不動産会社にまとめて相談し、片付けと今後の活用方針の確認を同じタイミングで進める方法もあります。訪問できる回数が限られている場合は、事前に優先順位を decidingしておき、重要書類の確認や貴重品の持ち帰りなど、必ず行うべき作業から順番に進めるとよいでしょう。

ステップ2．仏壇・お墓など供養に関する対応

実家じまいでは、家財の片付けとあわせて、仏壇やお墓をどうするかという問題に向き合うことになります。仏壇を別の場所に引き継ぐ場合や、閉眼供養を行ったうえで処分する場合など、対応の方法はいくつかあり、菩提寺や親族の考え方によっても選び方が変わってきます。お墓についても、そのまま維持するのか、墓じまいをして別の場所に改葬するのかによって、必要な手続きや費用が異なります。改葬には行政手続きや墓地管理者との調整が必要になることもあり、想像より時間がかかる場合があります。気持ちの整理が必要な部分でもあるため、時間をかけて家族や親族と話し合いながら進めることをおすすめします。

ステップ3．空き家の活用方法を決める（売却・賃貸・管理・解体）

家財や供養に関する対応が一段落したら、残った実家をどうするかを検討します。選択肢としては、売却して手放す方法、賃貸に出して収益を得る方法、定期的な管理を続けながら判断を先延ばしにする方法、老朽化が進んでいる場合は解体して土地として整理する方法などが考えられます。どの方法が合っているかは、建物の状態や立地、周辺の需要、家族の今後の希望によって異なります。将来的に誰かが住む可能性が残っているのか、完全に手放してよいのかによっても、選ぶべき方向性は変わってきます。一つに絞り込めない場合は、まず空き家管理を利用しながら状態を維持しつつ、時間をかけて方針を決めていくという進め方もあります。

実家じまいと固定資産税の関係

実家じまいの方針を決めないまま実家を放置していると、固定資産税の負担だけが続くことになります。住宅が建っている土地には固定資産税の住宅用地特例が適用されますが、老朽化が進んで自治体から特定空き家等に指定されると、この特例が外れて税額が上がることもあります。片付けや今後の活用方針をなかなか決められない場合でも、空き家管理サービスを利用して状態を維持しながら、税負担の面も含めて早めに専門家へ相談しておくと、あとになって慌てずに済みます。

実家じまいでよくある失敗・親族間トラブル

実家じまいを進める中でよく聞かれるのが、親族間での意見の食い違いです。誰がどこまで費用を負担するのか、形見の品を誰が引き継ぐのか、実家を売却するか残すのかといった点で、話し合いがまとまらずに手続きが長引いてしまうケースがあります。また、話し合いを十分に行わないまま片付けを進めてしまい、後から勝手に処分されたと感じる親族が出てくることもあります。トラブルを防ぐためには、片付けを始める前に方針を共有し、重要な決定については関係者全員の合意を得ながら進めていくことが大切です。

実家じまいを進める際に確認しておきたい書類

実家じまいを進める中では、権利証や登記済証、固定資産税の納税通知書、保険証券、通帳や印鑑といった重要な書類が家財の中から見つかることがあります。これらは今後の名義変更や売却の手続きにも関わってくるため、片付けの際に誤って処分してしまわないよう、最初にひととおり確認しておくと安心です。書類が見当たらない場合でも、法務局や金融機関に問い合わせることで再発行や確認ができることが多いため、慌てずに一つずつ確認しながら進めていきましょう。

実家じまいにかかる費用の目安

実家じまいにかかる費用は、家財の量や建物の状態によって大きく変わります。遺品整理業者に依頼する場合の費用は、部屋の広さや荷物の量によって数万円から数十万円程度が目安とされ、加えて不用品の処分費用や、必要に応じて解体費用、供養に関する費用などが発生します。すべてを一度に用意する必要はなく、片付けを自分たちで進める部分と業者に依頼する部分を分けることで、費用を抑えられることもあります。複数の業者から見積もりを取り、作業内容や料金体系を比較したうえで依頼先を選ぶと、納得感を持って進めやすくなります。事前に大まかな費用感をつかんでおくと、資金計画を立てやすくなります。

項目	費用の目安
遺品整理（1DK〜1LDK程度）	5万〜20万円程度
遺品整理（3LDK以上）	20万〜50万円程度
仏壇の閉眼供養・処分	1万〜5万円程度
解体費用（建物がある場合）	別途、坪単価により算定

実家じまいにかかる期間の目安

実家じまいにかかる期間は、家財の量や親族間の話し合いの進み具合によって大きく異なります。荷物が少なく、方針もすぐに決まる場合は数週間程度で片付けが終わることもありますが、思い出の品が多かったり、活用方法について意見がまとまらなかったりすると、半年以上かかることも珍しくありません。期限を決めて焦って進めるよりも、無理のないペースで、必要な作業から順番に片付けていく方が、後悔の少ない実家じまいにつながります。

賃貸として活用する場合に確認しておきたいこと

実家を賃貸として活用する場合は、建物の状態によってリフォームが必要になることがあり、初期費用がかかる点を考慮しておく必要があります。また、賃貸経営には入居者の募集や管理、トラブル対応といった継続的な手間も伴うため、自分たちで管理するのか、管理会社に委託するのかを事前に検討しておくことが大切です。立地によっては賃貸需要がそれほど見込めない地域もあるため、賃貸に出す前に、周辺の家賃相場や空室状況について不動産会社に相談し、現実的な見通しを確認しておくことをおすすめします。

実家じまい後の選択肢（売却・賃貸・空き家管理）

実家じまいが一段落したあとの実家については、状況に応じていくつかの選択肢があります。すぐに手放す予定がない場合は、空き家管理サービスを利用しながら、定期的な巡回や状態の確認を続ける方法があります。売却を考えている場合は、不動産売却について相談し、建物の状態にあわせた売却方法を検討するとよいでしょう。すぐに結論を出せない場合でも、管理を続けながら時間をかけて判断する方法があるため、焦って決める必要はありません。

実家への思い入れとの向き合い方

実家じまいは、単なる不動産の手続きではなく、育った家や家族の思い出と向き合う作業でもあります。片付けの途中で懐かしい写真や品物が出てくると、作業の手が止まってしまうこともあるでしょう。無理に一気に終わらせようとせず、気持ちの整理がつく範囲で少しずつ進めることも大切です。思い出の品をすべて処分するのではなく、写真に残しておく、一部だけ手元に残すといった方法を取り入れることで、気持ちの面でも納得しやすい実家じまいになります。

空き家バンクや自治体の相談窓口の活用

実家じまいの後に実家を手放すか活用するか迷っている場合は、自治体が運営する空き家バンクに登録し、購入や賃貸を希望する人とのマッチングを試してみる方法もあります。また、多くの自治体では空き家に関する相談窓口を設けており、管理の方法や解体、活用に関する補助金制度など、地域ごとの情報を教えてもらえることがあります。民間の不動産会社への相談とあわせて、自治体の窓口も情報収集の選択肢として活用してみるとよいでしょう。

実家じまいの相談先の選び方

実家じまいでは、遺品整理業者、不動産会社、司法書士、行政の窓口など、関わる専門家が複数にわたることがあります。どこに何を相談すればよいか分からない場合は、まず身近な不動産会社に全体の状況を伝え、必要に応じて他の専門家を紹介してもらう方法もあります。複数の窓口を自分で探して連絡するのが大変な場合は、一つの窓口を起点にして、そこから必要な専門家につないでもらう進め方が、負担を減らすことにつながります。

よくある質問

実家じまいはいつから始めればいいですか？

親が施設への入居を検討し始めた段階や、体調の変化を感じた時期から、少しずつ話し合いを始めておくと、いざというときに慌てずに済みます。始める時期に決まりはなく、状況に応じて無理のない範囲で進めて構いません。

遺品整理は自分たちだけで行う必要がありますか？

必ずしも自分たちだけで行う必要はなく、量が多い場合や遠方に住んでいる場合は、遺品整理を専門に扱う業者に依頼する方法もあります。見積もりを比較しながら、無理のない範囲で依頼を検討してみてください。

仏壇はどうしても処分しないといけませんか？

必ず処分しなければならないわけではなく、引き継いで別の場所に安置する方法もあります。菩提寺や親族と相談しながら、無理のない形を選ぶことをおすすめします。

親族間で意見がまとまらない場合はどうすればいいですか？

話し合いが平行線になる場合は、第三者である専門家に間に入ってもらうことで、整理が進みやすくなることがあります。感情的な対立が大きい場合は、無理に急がず時間をかけることも大切です。

実家じまいと相続手続きはどちらを先に進めればいいですか？

状況によって順序は異なりますが、名義変更などの相続手続きは、実家の売却や活用を検討するうえでも必要になるため、並行して進めておくとスムーズです。

実家をそのまま残しておくことはできますか？

空き家管理サービスなどを利用しながら、当面はそのまま維持するという選択も可能です。老朽化が進むと管理の負担が増えることもあるため、定期的に状態を確認しておくことをおすすめします。

まとめ

実家じまいは、家財の片付けから仏壇やお墓の対応、親族間の話し合い、そして今後の活用方法の決定まで、多くの作業が関わるテーマです。一度にすべてを終わらせようとせず、家族で話し合いながら一つずつ進めていくことが、トラブルを防ぎ、気持ちの整理にもつながります。費用や期間の目安、確認しておきたい書類まで押さえておくと、いざ実家じまいに取り組むときにも落ち着いて対応しやすくなります。アスリートホームでは、宮城県内の地域事情を踏まえながら、実家じまいの後の空き家管理から売却・買取のご相談まで幅広く対応しています。何から始めればよいか迷っている場合も、まずは今の状況について相談してみませんか。