Problem
不動産の売却で
お悩みはありませんか？
相続した実家や使わなくなった土地・建物を手放したいと思っても、「何から始めればよいのか」「今、本当に売るべきなのか」と迷う方は少なくありません。アスリートホームには、宮城県内の不動産について次のようなご相談が寄せられています。
相続した実家を売却したいけれど、相続登記や名義変更が済んでいない。
県外に住んでいるため、宮城県にある実家の様子や地域の相場が分からない。
築年数が古く、家財も残っているため、売却できるのか不安。
固定資産税や管理費の負担が続いており、今後どうすればよいか相談したい。
売却した方がよいのか、もうしばらく管理して様子を見るべきか決められない。
売却を急いで決める必要はありません
「売る」「管理する」「活用する」から
今後の方針を一緒に整理します。
不動産を所有しているからといって、すぐに売却することだけが正解とは限りません。将来住む可能性がある場合や、ご家族で話し合いが必要な場合は、空き家管理を続けながら今後の方針を考える方法もあります。
アスリートホームでは、売却を前提に話を進めるのではなく、物件の状態、ご家族のご事情、希望する時期などを確認しながら、仲介・買取・管理・活用などの選択肢を整理します。
Service
不動産売却サービスとは
不動産売却サービスとは、所有している土地や建物を売却するために、物件の査定、販売方法の検討、買主募集、契約、引渡しまでを不動産会社がサポートするサービスです。
売却方法には、不動産市場で買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接購入する「買取」があります。どちらが適しているかは、物件の状態、希望価格、売却を完了したい時期などによって異なります。
アスリートホームでは、宮城県内の戸建て、空き家、土地、古家などを確認し、お客様の希望に合った方法を一緒に検討します。
Method
不動産売却の2つの方法
「できるだけ高く売りたい」「できるだけ早く手放したい」など、ご希望によって適した方法が異なります。
仲介による売却
不動産会社が広告や不動産情報サイトなどを利用して買主を探す方法です。売却までに時間がかかる場合がありますが、市場価格に近い金額での売却を目指しやすい方法です。
- 市場で広く買主を探したい
- できるだけ高く売却したい
- 売却までの期間に余裕がある
- 内覧や販売活動に対応できる
不動産会社による買取
不動産会社が物件を直接購入する方法です。仲介よりも売却価格が低くなる傾向がありますが、買主を探す期間や複数回の内覧がなく、比較的早く売却を進められます。
- 早めに不動産を手放したい
- 内覧対応の負担を減らしたい
- 築古物件や残置物のある家を相談したい
- 売却時期を明確にしたい
仲介と買取の違い
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い価格を目指しやすい | 仲介より低くなる傾向 |
| 売却期間 | 買主が見つかるまで期間が必要 | 比較的早く進めやすい |
| 内覧対応 | 必要 | 原則として一般の買主による内覧なし |
| 広告・販売活動 | 行う | 原則不要 |
| 向いている方 | 時間をかけても高く売りたい方 | 早さや手間の少なさを重視する方 |
※物件の所在地、状態、市場動向などにより、売却方法や価格、売却までの期間は異なります。現地確認と査定後に詳しくご説明します。
Choice
売却するか、管理するか
迷っている方へ
現在の状況と将来の予定から、不動産の方針を整理しましょう。
売却を検討しやすいケース
- 今後住む予定がない
- 維持費や固定資産税が負担
- 管理に通うことが難しい
- 家族間で売却方針が決まっている
管理を検討しやすいケース
- 将来住む可能性がある
- 家族で話し合っている途中
- 売却時期をまだ決めていない
- 建物を一定期間維持したい
まず相談したいケース
- 相続手続きが済んでいない
- 物件の状態を把握していない
- 売却できる価格を知りたい
- 家財や修繕についても相談したい
Property
不動産の売却に
対応します
戸建て住宅だけでなく、土地や古家、相続不動産などもご相談いただけます。
相続した実家・空き家
相続登記や家財整理が済んでいない場合も、必要な手続きを整理しながら売却を検討できます。
築年数の古い住宅
築年数だけで判断せず、建物の状態や土地としての利用価値なども確認します。
空き地・土地
建物のない土地や、草木が伸びている土地についても売却方法をご提案します。
家財が残っている家
家財や残置物がある状態でも相談できます。撤去の時期や費用も含めて検討します。
共有名義の不動産
複数の相続人や共有者がいる場合は、売却に必要な確認事項を整理します
県外から管理している不動産
所有者が宮城県外にお住まいの場合も、現地確認や書類のやり取りについてご相談いただけます。
Checks
アスリートホームの
空き家管理が選ばれる理由
月額1,210円から始められる
外回りを中心に確認する低価格プランから、室内まで確認する充実プランまで選べます。
写真付きの巡回報告
現地写真と確認内容をまとめてご報告するため、遠方からでも建物の状態を把握できます。
宮城県の地域事情に対応
仙台市、多賀城市、塩竈市、七ヶ浜町、利府町など、地域の住宅事情を踏まえて対応します。
家財や庭の相談にも対応
草刈り、庭木剪定、家財撤去、遺品整理などが必要な場合も、内容を確認して対応方法をご案内します。
管理後の売却・買取も相談可能
管理を続けたあと、売却、買取、賃貸、解体などへ方針を変更する場合も同じ窓口で相談できます。
専門家・協力業者と連携
相続登記、税金、境界、解体などが関係する場合は、必要に応じて専門家や協力業者と連携します。
売却or活用で選択肢が増えます
- 固定資産税
- 7万円
- 火災保険
- 2万円
- 定期的な剪定
- 6万円
- 空き家管理
- 年8.4万円
※安心充実管理の場合
横にスクロールできます →
- 解体費
- 200万円
- 残置物処分
- 60万円
- 売却金額
- 1,800万円
※各自治体によっては解体補助制度あり
- 修繕・残置物処分
- 400万円
- 家賃収入
- 年108万円
- 管理費
- 年5万円
- 固定資産税
- 年7万円
※記載金額は一例です。物件の状態や所在地、工事内容、契約条件などにより異なります。
Flow
不動産売却の
ご相談から引渡しまで
内容に納得できるまで契約を急がせることはありません。まずは物件の状況をお聞かせください。
不動産無料売却査定ご依頼のメールやお電話からお問い合わせください
弊社が近隣の相場や取引事例をお調べして、不動産簡易査定を行わせていただきご連絡いたします。（査定は無料）
正式にご依頼の場合、不動産の詳細の査定を行うため、物件の室内などを拝見させていただきます。不動産の売却の理由、住宅ローンの残債など詳しい内容を聞き取りさせて頂いてから改めて査定書を作成し、ご提案させていただきます。
お客様と不動産の売却の時期や売却方法やご希望価格をすり合わせながら売却価格の打ち合わせを行います。
正式に売却についての不動産の媒介契約を締結します。媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の三種類がございます。
お預かりした不動産をアットホーム・スーモ・ヤフー不動産・ホームズなどのポータルサイトやレインズ・マイソクに情報を登録し、幅広くお客様を探します。また、チラシや新聞など紙媒体の不動産広告なども行わせていただきます。
不動産の売却の売買契約の締結・残置物処分・決済・物件(鍵)の引渡しを行います。
FAQ
不動産売却に関する
よくある質問
- 査定や相談は無料ですか？
-
はい。売却するか決めていない段階でもご相談いただけます。物件の状況や希望を確認し、今後の進め方を整理します。
- 査定を依頼したら必ず売却しなければなりませんか？
-
いいえ。査定額や売却方法をご確認いただいたあと、売却しないという判断もできます。空き家管理を続けながら検討することも可能です
- 県外に住んでいても相談できますか？
-
はい。宮城県外にお住まいの所有者様からのご相談にも対応しています。現地確認や必要書類についてご案内します。
- 相続登記が済んでいなくても相談できますか？
-
ご相談いただけます。売却に必要な名義や手続きを確認し、必要に応じて専門家への相談方法をご案内します。
- 家財や残置物が残っていても売却できますか？
-
物件の状態や売却方法によっては、家財が残っている状態でも相談できます。撤去する時期や費用についても確認します。
- 築年数が古い家でも売却できますか？
-
築年数だけで売却できないと決まるわけではありません。建物の状態、立地、土地としての価値などを確認し、仲介や買取などを検討します。
- 仲介と買取のどちらがよいか分かりません。
-
希望する価格や時期、物件の状態を確認したうえで、それぞれの特徴をご説明します。最初から売却方法を決めておく必要はありません。
- 売却にどのような費用がかかりますか？
-
仲介手数料、登記に関する費用、契約書に必要な印紙税などが発生する場合があります。解体や家財撤去などが必要な場合は、別途費用を確認します。
売却成約物件一覧
これまでに宮城県内を中心に多数の売却・買取をお手伝いしてきました。以下は掲載許可をいただいた成約実績の一部です。
| 中古戸建て 宮城県塩竈市藤倉三丁目 600万円 [成約日] 2024年8月22日 | 中古戸建て 宮城県宮城郡七ヶ浜町君ヶ岡 600万円 [成約日] 2024年8月22日 |
| 中古戸建て 宮城県塩竈市石堂 1100万円 [成約日] 2024年10月22日 | 中古戸建て 宮城県塩竈市小松崎 600万円 [成約日] 2024年5月12日 |
| 中古戸建て 宮城県塩竈市玉川三丁目 400万円 [成約日] 2023年1月22日 | 土地 宮城県塩竈市玉川三丁目 1,500万円 [成約日] 2022年5月 |
| 土地 宮城県仙台市青葉区双葉ケ丘一丁目 1,400万円 [成約日] 2022年3月 | 中古戸建て 宮城県多賀城市大代五丁目 1,700万円 [成約日] 2022年1月 |
| 中古戸建て 宮城県塩竈市新富町 800万円 [成約日] 2021年12月 | 中古戸建て 宮城県塩竈市松陽台一丁目 800万円 [成約日] 2021年11月 |
| 土地 宮城県塩竈市清水沢一丁目 1,800万円 [成約日] 2021年9月 | 中古戸建て 宮城県塩竈市松陽台一丁目 400万円 [成約日] 2021年7月 |
| 中古戸建て 宮城県塩竈市玉川三丁目 500万円 [成約日] 2021年6月 | 中古戸建て 宮城県塩竈市藤倉三丁目 300万円 [成約日] 2021年6月 |
| 土地 宮城県塩竈市清水沢一丁目 700万円 [成約日] 2021年3月 | 土地 宮城県仙台市青葉区旭ケ丘二丁目 2,800万円 [成約日] 2020年7月 |
| 中古戸建て 宮城県塩竈市今宮町 400万円 [成約日] 2020年7月 | 土地 宮城県宮城郡利府町加瀬 1,200万円 [成約日] 2020年6月 |
| 土地 宮城県多賀城市明月一丁目 700万円 [成約日] 2020年3月 | 中古戸建て 宮城県遠田郡美里町二郷 200万円 [成約日] 2019年11月 |
| 中古戸建て 宮城県宮城郡七ヶ浜町松ヶ浜 1,300万円 [成約日] 2019年11月 | 中古戸建て 宮城県仙台市宮城野区清水沼二丁目 100万円 [成約日]2019年11月 |
| 土地 宮城県多賀城市笠神二丁目 1,600万円 [成約日] 2019年10月 | 新築戸建て 宮城県仙台市青葉区中山吉成一丁目 3,400万円 [成約日] 2019年9月 |
| マンションナイスステージ南仙台 1,500万円 [成約日] 2020年10月 | マンションサンデュエル六丁の目ビュータワー 2,500万円 [成約日] 2020年8月 |
| マンションラルシティ白鳥3番館 800万円 [成約日] 2020年2月 |
※アスリートホームの2025年3月1日の一部の不動産売却実績になります。この後も継続中