塩釜市旭町で当社が管理している賃貸物件で全入居者が退去した戸建の売却依頼を頂きました。親から相続した不動産でその一部を売却したいということでオーナー様よりご依頼を受けましたが問題点が何点かありました。
問題点は①地震による影響で建物が一部傾いている。②築50年が経過しており当初は平屋で新築、その後2階部分は増築で未登記③建築基準法上の道路に接道していなく再建築不可④境界杭がなく確定測量していない。④高低差があり擁壁は現行の基準法に適用していない擁壁の可能性。
上記の問題点をクリアしないと通常では売却しずらい不動産だと思います。解体するにも解体費がかかってしまい、再建築することはできなくなくなる。間違いなく負の不動産になってしまう可能性があり、毎年固定資産税の支払いと草木などの維持管理など考えると毎年出費はかかる傾向は大です。通常での売却すること自体が難しいと判断しました。
また塩釜市自体が玉石擁壁や崖が多いエリアでこの問題は別な不動産を売却する時にも苦戦した記憶があります。一番売却しやす方法は既存の建物を戸建賃貸として再利用して運用できる方に購入してもらうことが一番の最善策として判断致しました。時間はかかりますが不動産は売れない不動産は無いと思っております。
まず上記の問題があることを前提に不動産を購入してくる方を探すことになり、オーナー様もいろいろ問題があることが分かっている為、価格よりまず不動産を処分する意向の方が強く、時間はかかっても良いの現況の状態のままで購入して頂ける方探してもらいとのことでした。
当社は空き家管理も含め、通常の不動産の売却や買取りも行っております。個人で戸建投資を行なっている方、戸建賃貸を始めてみたい方など多くの顧客がおります。まずはそのお客様にご紹介をさせて頂きます。
無事に次に購入して頂けるお客様が見つかり、引き渡しをすることができました。同じような戸建投資を行なう方で物件の内容等を承知して頂きご契約をさせて頂きました。
アスリートホームの今回の事例の見解
この事例は、千葉県にお住まいのオーナー様から塩竈市にある相続した戸建売却のご相談を受けたケースです。以下、当社の見解として、この事例のポイントをまとめてみたいと思います。
- 時間をかけない不動産売却サービス
ご依頼から売却完了までの手続きを迅速に行い、現況で残置物を残したまま、手間なく買取を行ないました。お客様の急な状況に迅速に対応しました。 - 負担の軽減とスムーズな売却手続き
売却において、ご依頼者の方の手間や時間をかけず、負担を最小限に抑える為、現況でのお引渡しを行ないました。売買契約と所有権移転登記を迅速に行いました。 - 売主様の売却条件のすり合わせ
売却を行なう為の費用は極力抑えて、現況で購入して頂ける方を優先としてご紹介してもらいとのことで条件に合う購入希望者をお探し致しました。。 - 初めての戸建投資のご購入に向けた方への提案
初めての不動産を検討する方々へのアドバイスをお伝えしました。戸建をご購入することで、新築より低コストで修繕を行ない、利回りとし回る、投資した金額を回収できる内容を提案資料としてご用意させて頂きました。
仙台の不動産売却ならアスリートホームへ！
不動産売却は仲介と買取の2種類の方法があり、売却方法によって流れや売却価格に違いがあります。自身の要望がある方はもちろん、どうしたらいいかわからないという方も、まずは不動産会社に相談をして、プロの意見を聞いてみると良いでしょう。仙台周辺で不動産売却を考えるならアスリートホームにお任せください！
アスリートホームでは、仲介・買取のどちらの売却方法も対応可能であり、仙台周辺地域での売却実績を多数持っている地域特化型の不動産会社です。
不動産実務経験21年のプロがお客様の悩みに寄り添い丁寧に対応します。不動産売却を検討しているけれど、迷っている…という場合でも、まずはお気軽にご相談ください。
