仙台市・多賀城市・塩竃市・七ヶ浜町・利府町・松島町の「空き家」や「空き地」でお困りならどんなことでもご相談ください。当社が全力でサポートいたします!ご売却以外にも空き家の管理でお困りなら12年の実績と経験とノウハウがある当社にお任せください。

多賀城・仙台の空き家管理サービス

空き家管理問題を解決する

空き家管理の重要性

空き家管理の重要性

空き家問題が全国、特に仙台や周辺地域でも深刻化しています。このため、国会では「空家等対策特別措置法」が成立し、所有者に対して一定の責任が課せられました。空き家の管理が必要な理由は、安全性の確保、資産価値の維持、地域社会への良い影響、および新法による法的責任です。空き家の所有者には適切な管理が求められています。

誰も住んでいない持家・実家の「空き家管理」されたい方に

誰も住んでいない持家・実家の
「空き家管理」されたい方に

空き家
  1. 空き家が不法侵入や窃盗、犯罪に使われるか心配。
  2. 空き家が劣化し、崩壊して近隣に危害を及ぼすかも
  3. 所有しているだけで、固定資産税などの税金が発生する。
  4. 害虫や野良動物が出没、近隣住民との関係が悪化するかも。
  5. 価値が低下し、将来的に売却や活用が困難になるしれない

「空家等対策特別措置法」が成立し、ますます空き家の管理が重要となる中、当社はこれまでの経験を生かし、安全・安心にまた低予算で空き家を管理いたします。

空き家の管理
  1. 空き家が不法侵入や窃盗、犯罪に使われるか心配。
  2. 空き家が劣化し、崩壊して近隣に危害を及ぼすかも
  3. 所有しているだけで、固定資産税などの税金が発生する。
  4. 害虫や野良動物が出没、近隣住民との関係が悪化するかも。
  5. 価値が低下し、将来的に売却や活用が困難になるしれない

「空家等対策特別措置法」が成立し、ますます空き家の管理が重要となる中、当社はこれまでの経験を生かし、安全・安心にまた低予算で空き家を管理いたします。

「空家等対策特別措置法」という法律

空家等対策特別措置法とは

空家等対策特別措置法とは

「空家等対策特別措置法」は、日本で問題になっている空き家をどうにかするための法律です。この法律で、空き家がどれくらいあるかを調べたり、その家の持ち主にちゃんと管理してもらうように指導します。もし持ち主がその指導に従わなかったら、罰金を払わせたり、行政が直接管理することもあります。

特に、仙台でもこの法律に基づいて空き家の管理が行われています。持ち主は、市や町からの指導や命令にすぐ答えなければならず、その家をきれいに保つ責任があります。この法律によって、仙台を含む日本全国で空き家問題が少しずつよくなることが期待されています。

空き家対策

全国で増加している放置された空き家問題に対処するため、平成26年11月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」(通称:空家等対策特別措置法)が制定されました。この法律は、空き家の所有者に対する指導や罰則、さらには空き家の活用促進まで幅広く規定しています。法律の主要なポイントと、所有者が知っておくべき適正管理のプロセスをご紹介いたします。

空き家の定義

「空き家」とは、居住やその他の使用がなされていない建築物を指します。具体的には、1年間にわたって人の出入りがない、水道・電気・ガスの使用がないなど、総合的に判断されます。

空き家の実態調査と所有者への指導

この法律により、自治体は空き家の実態調査を行い、その結果を基に所有者に対して適切な管理の指導を行います。また、所有者の確認のために住民票や戸籍、固定資産税台帳などの個人情報、さらには水道や電気の使用状況などのインフラ情報を請求することが可能となりました。

特定空家とは?

適切に管理されていない空き家は「特定空家」として指定され、その所有者に対しては助言、指導、勧告、命令が出される場合があります。

管理の助言→指導→勧告→命令とは?
  1. 助言: 最初に、市町村から空き家の状態を改善するための助言が行われます。
  2. 指導: 助言に応じなかった場合、次に具体的な改善指導が出されます。
  3. 勧告: それでも改善が見られない場合、法的な勧告が出されます。
  4. 命令: 最終手段として、命令が出され、これに従わないと罰金や行政代執行が行われる可能性があります。
罰金や行政代執行

特定空家に対しては、罰金や行政代執行が行われることもあります。これは、所有者が命令に従わなかった場合に限られます。

空き家管理の重要性とそのリスク

空き家を放置していませんか

空き家を放置していませんか

空き家の管理

空き家が増加する中で、その管理はますます重要になっています。放置された空き家は、庭の植栽が伸び放題になり不法侵入やゴミの不法投棄などのリスクが高まります。また、固定資産税などの税金負担も増加する可能性があります。このようなリスクを避けるためには、しっかりとした管理が不可欠です。

空き家のリスクを知る!

空き家のリスクって?

空き家が増加する中で、その管理はますます重要になっています。放置された空き家は、2023年12月から空家等対策特別措置法改正により管理不全空き家に指定さる可能があります。指定されたら固定資産税などの税金負担6倍も増加する可能性があります。このようなリスクを避けるためには、しっかりとした管理が不可欠です。

不法侵入やゴミの不法投棄

放置された空き家は、不法侵入やゴミの不法投棄の対象となりやすいです。これらの問題を防ぐためには、定期的な巡回や庭の植栽管理、室内や外回り点検(通水や換気)と防犯対策が必要です。また植栽の管理も重要です。

税金負担の増加

空き家を放置すると、固定資産税が増加する可能性があります。特に、長期間放置された空き家は「空き家税」が課される場合もあります。これらの税金負担を軽減するためにも、空き家の適切な管理や有効活用が必要です。

空き家管理の必要性を知る!

空き家管理の必要性って?

空き家のリスクを防ぐため、また資産価値を維持するためには、適切な管理が必要です。防犯対策はもちろん、定期的な点検やメンテナンスが必要です。

防犯強化

防犯対策としては、防犯カメラの設置や空き家管理業者に定期的な巡回を依頼します。これにより、不法侵入や不法投棄を防ぐことができます。

資産価値の維持

定期的な点検とメンテナンスによって、建物の劣化を防ぎ資産価値を維持することができます。特に、庭の植栽や屋根や外壁の点検は重要です。

アスリートホームが提供する空き家管理サービス

信頼性高い管理サービス

信頼性高い管理サービス

宮城県内の各市町村や多賀城市・仙台市で高齢化と都市集中が進む中、空き家管理が重要な課題となっています。多くの空き家が犯罪や安全リスクを引き起こす可能性があり、適切な管理が必要です。当社アスリートホームは空き家管理の13年の実務と実績があり、特に多賀城市内やその近隣(仙台市、塩竃市、七ヶ浜町、利府町、松島町)に特化した空き家管理サービスを提供しています。当社の空き家巡回サービスは専門スタッフが定期的なチェックと巡回を毎月行います。信頼性、専門性、柔軟性を兼ね備えており、県外や遠方にお住まいのお客様のご不安な空き家の状況が毎月の巡回報告書を確認することができるため、多くのご依頼頂いたお客様から安心できたというお言葉を頂いております。

お手軽管理

ワンコイン管理

月額1,000円(税別)

  • 建物解体・売却予定の方におすすめ。
  • 外回り巡回、チラシ撤去、看板設置、植木確認などが含まれます。

安心お手軽管理

安心お手軽管理

月額3,000円(税別)

  • ご予算を抑えたい方におすすめ。
  • 近隣訪問や室内換気、通水などが追加されます。

安心充実管理

充実安心管理

月額7,000円(税別)

  • しっかりとした管理を希望する方におすすめ。
  • 室内簡易清掃、有事害後状況確認などが含まれます。
管理内容
通風・換気室内清掃庭木確認雨漏り確認
外壁確認県令関係チェック近隣訪問有事災害後の巡回
追加のサービス
  • 毎月の空き家現状報告書の提供
  • 司法書士や税理士との連携による法的手続きや税務処理
  • 売却時の物件調査、遺品整理・物件清掃・解体の手配などのワンストップサービス
  • 空き家の買取り、売却時の価格無料査定、売却活動

このように、アスリートホームは空き家の管理から売却、相続、税金問題まで幅広くサポートしています。透明性のあるコミュニケーションと質の高いサービスで、お客様の不動産管理をしっかりとサポートします。

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アスリートホームの実例と基礎知識(ブログ)