相続した空き家が売れない理由とは？仙台市でよくあるケース
近年、親からの相続によって空き家を所有する人が増えています。特に仙台市では、人口の集中と郊外の空洞化が同時に進んでおり、相続した空き家が売れないという相談が増えています。
相続後に売却を試みても、「立地が悪い」「築年数が古い」「老朽化が進んでいる」といった理由で買い手がつかず、長期間売れ残ってしまうケースが少なくありません。仙台市のようにエリアごとに人気の差が大きい都市では、特定地域の空き家は売れにくくなる傾向があります。
また、相続人が複数いる場合、売却に関する合意形成が難航し、売却のタイミングを逃してしまうことも原因の一つです。結果として、売れないまま空き家を放置してしまうケースが目立ちます。
売れない空き家をどうする？相続後の有効な対処法
相続した空き家が売れないからといって、放置するのは避けたいところです。管理が行き届かない空き家は、景観や治安に悪影響を及ぼし、近隣住民とのトラブルに発展することもあります。
まず第一に検討したいのが、空き家の再生リフォームです。仙台市では、空き家の利活用を促進するための補助制度があり、費用の一部を自治体が支援してくれるケースもあります。建物の安全性を高めたり、見た目を改善することで市場価値を上げ、売れない状態から「売れる物件」に変えることが可能です。
また、売却以外の選択肢として、賃貸物件として活用する方法もあります。家賃を下げて貸し出せば、長期的な収入源にもなり、空き家の維持管理費をカバーできます。相続人が遠方に住んでいる場合は、不動産管理会社に運営を任せることも選択肢の一つです。
仙台市で使える補助金制度と申請のポイント
仙台市では、空き家対策の一環としていくつかの補助金制度を提供しています。代表的なのが「空き家活用促進事業補助金」です。これは、相続後に所有者となった人が空き家をリフォーム・再生する際に、費用の一部を補助する制度です。
補助対象となるのは、耐震改修、バリアフリー化、屋根や外壁の補修などです。申請には、事前に仙台市の窓口へ相談し、所定の手続きや見積書、工事内容の確認が必要です。補助金の金額や条件は年度によって異なるため、仙台市の公式サイトや広報誌などで最新情報をチェックすることが重要です。
また、一定期間内に空き家を売却予定の場合でも、リフォーム後に住宅としての利用価値が高まるため、査定価格が上昇し、売れない状態を打破できることもあります。
売れない空き家の「売れる化」成功事例
仙台市泉区にある築40年の戸建て住宅を相続した方の事例では、最初は問い合わせすら来なかった物件が、外壁補修と内装リフォームを行ったことで売却に成功しました。改修前は老朽化が目立ち、買い手がつきにくい状態でしたが、補助金制度を活用しながら適切なリフォームを施すことで、短期間での成約につながったのです。
また、仙台市若林区では、相続した空き家を賃貸住宅として活用することで、地域住民の需要に応えつつ、空き家の維持費をまかなっているケースもあります。こうした成功事例に共通するのは、「放置せず、専門家と相談して計画的に対応した」点です。
相続空き家を売る前にやっておくべきこと
相続した空き家を売る前に、まず行うべきは「所有権の整理」です。遺産分割協議が済んでいない場合、売却は法的にできません。相続登記を行い、登記簿上の名義を自分に変えておく必要があります。
また、家の中に残された家財道具の整理、不要物の処分も重要なステップです。内見時に物が散乱していると印象が悪く、売却価格にも影響を与えます。
さらに、不動産会社に査定を依頼し、現状の価格帯を把握しておくことも大切です。売れない原因が価格帯なのか、物件の状態なのかをプロの目で見てもらうことで、次の一手が見えてきます。
まとめ｜相続した空き家が売れないと悩む前に、仙台市の制度を活用しよう
仙台市では、相続によって発生する空き家の問題に対し、多角的な支援制度を用意しています。「売れない」と悩む前に、自治体の補助金や相談窓口を活用し、空き家を資産に変える第一歩を踏み出しましょう。
放置された空き家は、時間とともに資産価値を失ってしまいます。早めの対応が、売却成功への近道です。相続した空き家を有効活用し、安心して次の世代へとつなぐために、今こそ行動する時です。
