利府町の不動産売却・査定｜空き家・相続した土地も相談OK

多賀城市に拠点を置くアスリートホームが、利府町の戸建て・土地・空き家・相続した家の売却をお手伝いします。古い家のまま、家財が残ったままでもご相談いただけます。査定のみのご利用もOKです。

• ご相談・査定は基本無料
• 仲介・買取どちらにも対応
• 相続登記・税金・測量は、提携の司法書士・税理士・土地家屋調査士をご紹介

株式会社アスリートホーム（宮城県知事(3)第5845号）／宮城県多賀城市鶴ヶ谷2丁目24-1

利府町で、こんなお悩みはありませんか

• 親から相続した利府町の土地・家を、何から手を付けるか分からない
• 誰も住んでいない空き家を、売るか貸すか決められない
• 市街化調整区域の土地で、売れるのか不安
• 家財・荷物が残ったままで、片付けが進まない
• 遠方に住んでいて、利府町まで通えない
• 仲介と買取、どちらがいいか分からない

どれか1つでも当てはまれば、まずはお気軽にご相談ください。売る・売らないを決める前の段階でも大丈夫です。

利府町の売却を、アスリートホームに相談する理由

1. 多賀城市を拠点に、利府町の事情を踏まえてご案内：市街化区域・市街化調整区域の違いなど、利府町の土地の条件を踏まえてご案内します。
2. 仲介・買取を比べて提案：片方に決め打ちせず、「いつまでに」「いくら以上で」というご事情に合わせて選べます。
3. 家財・遺品整理にも対応：片付けが進まない場合は、提携業者のご紹介も可能です。
4. 相続・税金・登記も連携：司法書士・税理士・土地家屋調査士など、必要に応じて専門家とつなぎます。
5. 売却までの間の管理も：すぐに売らない場合は、空き家管理プラン（月額1,100円・税込1,210円〜）で状態を保てます。

売却前に確認したい、利府町のエリア事情

利府町は全域が都市計画区域で、市街化区域と市街化調整区域に分かれています。調整区域では新たな開発が原則制限されるため、買主さんは「家を建てられるか」「住宅ローンが使えるか」を必ず確認します。売却を決める前に、ご自身の土地がどちらにあたるかを確認しておくと安心です。

仲介と買取、どちらが向いている？

	仲介	買取
売り方	買主を広く探す	不動産会社が直接買い取る
価格	市場価格に近づきやすい	仲介より下がることが多い
期間	3か月〜半年が目安	短期間で完了しやすい
内覧・片付け	必要なことが多い	現況のままで進めやすい
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く・手間なく手放したい

青葉台・しらかし台のような整った住宅地は仲介で、起伏のある土地や調整区域の土地、古い空き家は買取も含めて比べるのが現実的です。「まず仲介で売り出し、一定期間反応がなければ買取に切り替える」という進め方もあります。

利府町の地価の目安（令和8年地価公示）

宮城県「令和8年地価公示」（令和8年1月1日時点）では、利府町の住宅地は平均価格が1㎡あたり60,100円、平均変動率は+6.8%の上昇でした。主な地点は次のとおりです。

所在地（住宅地）	公示価格（円/㎡）	前年比
青葉台2丁目	76,700	+8.8%
神谷沢字化粧坂	74,000	+9.6%
しらかし台5丁目	65,500	+6.9%
森郷字蓮沼	62,900	+8.4%
加瀬字野中沢	51,500	+5.1%
加瀬字十三本塚	49,000	+8.9%
葉山1丁目	43,500	+3.8%
赤沼字大日向	11,500	0.0%

出典：宮城県「令和8年地価公示」。公示価格は標準的な土地の目安で、実際の売却価格は土地の形、道路との接し方、建物の状態などで変わります。相場と売り時の詳しい解説は、利府町の不動産売却ガイドをご覧ください。

ご相談から引き渡しまでの流れ

1. ご相談・査定のご依頼（フォームまたはお電話）
2. 物件の確認・査定（登記簿・現地・周辺の事例。金額だけでなく根拠もご説明します）
3. 売り方のご提案（仲介か買取か、売り出し時期、価格設定）
4. 媒介契約・売却活動（買取の場合は価格のご提示）
5. 売買契約
6. お引き渡し・代金のお受け取り（抵当権が残っている場合は抹消手続き）

目安は、ご相談から引き渡しまで3か月〜半年です。名義の整理や荷物の片付けが必要な場合は、さらに時間がかかります。

売却にかかる主な費用と税金

• 仲介手数料（仲介の場合。上限は法律で定められています）
• 売買契約書の印紙代
• 登記費用（相続登記・住所変更登記・抵当権抹消など）
• 測量・解体費用（必要な場合）
• 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）

相続した空き家は、一定の要件を満たすと譲渡所得の3,000万円特別控除が使える場合があります（適用には要件・期限があります）。詳しくはこちら。具体的な金額は物件ごとに異なるため、査定時にご説明します。

利府町周辺の売却事例

• 利府町加瀬の築年数が古い空き家を売却｜賃貸活用につながった事例

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よくある質問

市街化調整区域の土地でも売れますか？

売れる場合があります。建築できるかどうか、ローンが使えるかどうかによって買主の層が変わります。まずは現況の条件を確認させてください。

査定を頼んだら、必ず売らなければいけませんか？

いいえ。査定のみのご利用も可能です。ご相談・査定は基本無料です。

家財・荷物が残っていても大丈夫ですか？

大丈夫です。家財が残った状態でもご相談いただけます。提携の業者もご紹介できます。

仲介と買取、どちらがいいですか？

高く売りたい場合は仲介、早く・手間なく手放したい場合は買取が向いています。査定時に、ご事情に合わせて両方の見込みをお伝えします。

相続登記が済んでいなくても相談できますか？

はい。名義の整理や相続登記が必要な場合は、提携の司法書士をご紹介します。税金・測量のご相談も、提携の税理士・土地家屋調査士につなぎます。

遠方に住んでいても依頼できますか？

県外にお住まいの方からのご相談も多くいただいています。まずはフォームまたはお電話でご連絡ください。

売却にかかる期間はどれくらいですか？

仲介の場合、ご相談から引き渡しまで3か月〜半年ほどが目安です。名義の整理や荷物の片付けが必要な場合は、さらにかかります。買取は、これより短くなる場合があります。

対応エリア

重点エリア：多賀城市、仙台市（泉区・青葉区・宮城野区・若林区・太白区）、塩竈市、利府町、七ヶ浜町
近隣エリア：松島町、東松島市、富谷市、名取市、岩沼市、亘理町　ほか（その他のエリアはご相談ください）

他のエリアの売却ページ：多賀城市／塩竈市／仙台市（空き家）／利府町／七ヶ浜町

まずは、今の価値を知ることから

売るかどうかは、金額を知ってからで大丈夫です。相続した家・古い家・家財が残った家も、お気軽にご相談ください。