実家の空き家を賃貸に出すには？メリットと注意点

結論からお伝えすると、実家として使っていた空き家は、建物の状態や立地によっては賃貸に出して家賃収入を得られる場合があります。相続した実家を前にして、「手放すのは惜しいけれど、このまま空き家にしておくのも不安」と感じている方は少なくありません。売却してしまえば手続きは一区切りつきますが、思い出のある家を手放すことに抵抗を感じる方も多いはずです。この記事では、空き家を賃貸に出す方法やメリット・注意点を整理しながら、宮城県内での実際の管理事例も交えて、賃貸という選択肢が自分の状況に合っているかどうかを考えるための材料をお伝えします。

実家の空き家、賃貸に出すという選択肢について

実家を相続したものの、今後住む予定がなく、かといってすぐに売却するのも気が引けるという方は多くいらっしゃいます。このような場合、空き家をそのまま維持する方法と売却する方法の間には、賃貸に出して活用するという選択肢もあります。賃貸として貸し出すことができれば、家賃収入を得ながら建物を維持でき、将来また住みたくなったときの選択肢も残しやすくなります。一方で、どのような家でもすぐに貸し出せるわけではなく、建物の状態や立地、家財の有無によって現実的かどうかが変わってきます。まずは、賃貸に向いている空き家とはどのようなものか、順番に見ていきましょう。

特に、相続してから数年が経ち、家族の中でも「とりあえず様子を見ている」状態が続いているご家庭では、空き家を維持するための固定資産税や光熱費の基本料金だけがかかり続けているケースも見られます。こうした場合、賃貸として活用できれば、維持費の負担を家賃収入で相殺しながら、次の判断までの時間を確保できるという利点があります。

空き家を賃貸に出す方法とは？基本的な流れ

空き家を賃貸に出す場合、大まかな流れは次のようになります。まず建物の状態を確認し、必要に応じて清掃や修繕、家財の整理を行います。次に、周辺エリアの家賃相場や賃貸需要を調べたうえで、管理会社や不動産会社に相談しながら入居者を募集します。募集の窓口は、仲介を依頼する不動産会社に任せる方法と、管理も含めて委託する方法があり、どちらが合っているかは建物の状態や所有者の希望によって変わります。契約条件がまとまれば賃貸借契約を結び、入居後は家賃の管理や設備の修繕対応など、所有者としての関わりが継続していきます。

売却であれば引き渡しの時点で一区切りとなりますが、賃貸はそこから先も入居者とのやり取りが続く点が大きな違いです。契約更新や退去時の対応、設備の故障など、所有者として判断が必要になる場面がその都度発生するため、あらかじめ管理を任せられる相談先を決めておくと、その後の負担を減らしやすくなります。

家賃相場を調べる際は、インターネット上の賃貸情報サイトだけでなく、地元の不動産会社に周辺の成約事例を確認してもらう方法もあります。また、入居者の募集方法には、一般的な仲介を依頼する方法のほか、管理会社が一括で借り上げるサブリースという方法もあり、それぞれ収益や管理の手間に違いがあります。どの方法が合っているかは、建物の状態や所有者が求める安心感によって変わってきます。

空き家を賃貸に出すメリット

空き家を賃貸に出す一番のメリットは、家賃という形で収入を得ながら建物を維持できることです。空き家は人が住まなくなると劣化が早まりやすいといわれますが、入居者が生活することで換気や通水が自然に行われ、建物の状態を保ちやすくなる面があります。また、更地にするための解体費用をかけずに済むため、将来的に売却や建て替えなど別の選択肢を残しておきたい方にも向いています。

加えて、空き家を放置していると近隣から様子を尋ねられたり、自治体から特定空家として扱われたりする可能性がありますが、人が住んでいる状態であればこうした心配を軽減しやすくなる点も安心材料のひとつです。将来また自分や家族が住む可能性を残しながら、当面の維持費を家賃収入でまかなえるという点は、売却に踏み切れない方にとって現実的な選択肢になり得ます。

空き家を賃貸に出す際の注意点・デメリット

一方で、賃貸には注意しておきたい点もあります。まず、入居者が決まるまでの期間は家賃収入が発生しないため、想定していた収支と実際の結果にずれが生じることがあります。また、建物が古い場合はそのままの状態では入居希望者が見つかりにくく、部分的なリフォームや設備の交換が必要になるケースも少なくありません。

さらに、賃貸として貸し出した後は、設備の故障対応や契約更新、退去時の原状回復など、所有者として継続的に対応しなければならない場面が出てきます。家賃の滞納や、相続人が複数いる場合の意見の食い違いなど、事前に想定しておきたいリスクもあります。遠方にお住まいの場合は、こうした対応をすべて自分で行うことが難しいため、管理を任せられる相談先を先に決めておくと安心です。売却であれば引き渡し後の対応は基本的に発生しませんが、賃貸はその後も関わりが続くという違いを理解したうえで検討することが大切です。

賃貸に向いている空き家、向いていない空き家の見極め方

賃貸に向いているかどうかは、築年数だけで決まるものではありません。次のような点を確認しながら、総合的に判断することが大切です。

また、相続した空き家の場合は、相続登記が済んでいるか、共有名義になっていないかといった権利関係の確認も欠かせません。名義が複数の相続人にまたがっている場合、賃貸借契約を結ぶ際に全員の同意が必要になることがあるため、賃貸を検討し始めた段階で、名義や手続きの状況もあわせて整理しておくと、後々の手続きがスムーズになります。

これらの条件が整っていない場合でも、リフォームや残置物の整理を行うことで賃貸に出せるようになるケースもあります。反対に、建物の傾きや大きな損傷がある場合は、賃貸よりも解体や売却を検討したほうが結果的に負担が少なくなることもあります。判断に迷う場合は、一般的な目安だけで決めず、実際に建物を確認したうえで検討することをおすすめします。

賃貸に出す前に確認しておきたい室内・庭木の状態

室内設備の確認ポイント

実際に賃貸として貸し出す場合、室内の設備が問題なく使えるかどうかは特に重要な確認ポイントです。キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備が古い場合、入居希望者から見送られてしまう原因になりやすく、部分的な交換や修繕を検討することもあります。

設備の古さは入居希望者への第一印象を大きく左右するため、判断に迷うときは一社だけでなく複数の不動産会社に相談し、リフォームがどこまで必要かについて意見を聞いてみることも判断の助けになります。

庭木・外まわりの整備

また、庭木や雑草の手入れも見落とされがちなポイントです。庭が荒れた状態のままでは、建物自体に問題がなくても第一印象で敬遠されてしまうことがあります。剪定や草刈りを行うだけでも、外から見た印象は大きく変わります。

リフォームや整理にかかる費用の考え方

清掃や修繕、庭木の剪定、家財の撤去などは、建物の状態によって必要な範囲が異なるため、あらかじめ一律の金額を決めることは難しく、多くの場合は現地を確認したうえでの見積りとなります。空き家管理を依頼する場合も、草刈りや庭木剪定、家財撤去などは基本料金とは別に見積りが必要になることがあるため、賃貸を検討する際は、どこまでの整備が必要かを早めに確認しておくと、その後の計画を立てやすくなります。

リフォームして賃貸に出した実際の管理事例（塩竈市）

アスリートホームでは、空き家管理から賃貸活用へとつながった実例もあります。塩竈市みのが丘で空き家管理をご依頼いただいていた戸建てでは、リフォームと合わせて賃貸募集を行い、成約に至った実績があります。管理を続けながら建物の状態を把握していたからこそ、必要な修繕の範囲を絞り込みやすく、スムーズに賃貸募集へ進めることができたケースです。

このように、最初から賃貸を前提にしていなくても、空き家管理を続ける中で状態を確認しながら、後から賃貸や売却へ方針を切り替えることも可能です。判断を急がず、まずは今の状態を把握しておくことが、選択肢を広げることにつながります。

宮城県内で空き家を貸す際に知っておきたい地域事情

宮城県内といっても、仙台市中心部と多賀城市、塩竈市、七ヶ浜町、利府町、名取市、岩沼市、富谷市などの郊外エリアでは、賃貸需要や家賃相場が異なります。駅やバス停からの距離、周辺の生活利便施設の有無、さらに立地によっては浸水想定区域かどうかといった地域特有の事情も、賃貸を検討するうえで確認しておきたいポイントです。

地域の事情を踏まえずに全国的な相場だけで判断すると、想定していた家賃で入居者が見つからなかったり、逆に相場より低い家賃で貸し出してしまったりすることがあります。宮城県内で空き家管理や不動産売却を行ってきた立場から見ても、地域ごとの特徴を踏まえて検討することが、賃貸を成功させるための重要な要素だと感じています。これまでの解決事例も、判断の参考にしていただけます。

例えば、仙台市中心部やその周辺は通勤・通学の利便性を重視する入居希望者が多く、駅からの距離や周辺の生活施設が重視される傾向があります。一方で、多賀城市や塩竈市、七ヶ浜町などの郊外エリアでは、ファミリー層や静かな環境を求める方からの需要が中心になることもあり、家賃の水準や求められる条件も変わってきます。こうした違いを踏まえて募集条件を考えることが、入居者探しをスムーズに進めるポイントになります。

賃貸・売却・管理、迷ったときの選び方

ここまで賃貸に出す方法やメリット・注意点を見てきましたが、実際には「まだ迷っている」という方も多いはずです。今後住む予定があるか、家族での話し合いが済んでいるか、まとまった収入を得たいのか、それとも維持の手間を減らしたいのかによって、向いている選択肢は変わります。

将来住む可能性が少しでもある場合や、家族の意向がまだ固まっていない場合は、賃貸よりもまず空き家管理を続けながら検討する方法もあります。反対に、維持の負担を早めに減らしたい方や、まとまった資金が必要な方は、不動産売却のほうが合っている場合もあります。どちらが正解というわけではなく、ご自身と家族の状況に合わせて選ぶことが大切です。

実際に、管理を続けた場合と売却した場合、賃貸に出した場合とで、初期費用や毎年の収支がどのように変わるかを比較してみると、判断がしやすくなることがあります。管理を続ける場合は固定資産税や維持費が毎年かかり続け、売却する場合は解体費用や残置物処分費がかかることもありますが、まとまった収入につながります。賃貸として活用する場合は、修繕費用など初期の負担はあるものの、数年単位で見ると家賃収入によって収支が上向いていくケースもあります。どの方法にも一長一短があるため、目先の費用だけでなく、数年先を見据えて比較することが大切です。

どの方法が合っているか判断がつかない場合は、無理に一人で決めようとせず、一度状況を整理しながら相談してみることをおすすめします。これまでご依頼いただいた方からのお客様の声もご覧いただけますので、あわせて参考にしてみてください。

よくある質問

空き家を賃貸に出すには必ずリフォームが必要ですか？

必ずしもすべての物件でリフォームが必要というわけではありません。設備が問題なく使える状態であれば、簡易な清掃や修繕だけで貸し出せる場合もあります。ただし、水回り設備の劣化が大きい場合は、部分的なリフォームを行ったほうが入居者が決まりやすくなる傾向があります。実際の対応は建物の状態によって異なるため、まずは現地の状態を確認することをおすすめします。

家財が残ったままでも賃貸に出せますか？

家財が多く残っている状態では、賃貸として貸し出すことは難しいケースがほとんどです。入居者の生活スペースを確保する必要があるため、賃貸を検討する場合は家財の整理や撤去を先に進めておく必要があります。量が多い場合は、遺品整理や不用品回収とあわせて計画的に進めるとスムーズです。

賃貸に出した後、途中で売却に変更することはできますか？

賃貸として貸し出した後でも、状況が変われば売却へ切り替えることは可能です。ただし、入居者がいる状態での売却は、契約内容や引き渡しのタイミングによって進め方が変わります。将来的に売却も視野に入れている場合は、契約前に条件を整理しておくと安心です。

宮城県外に住んでいても空き家を貸すことはできますか？

県外にお住まいの場合でも、賃貸に出すこと自体は可能です。ただし、入居者対応や設備トラブルへの対応窓口をどうするかが課題になりやすいため、管理を任せられる相談先を決めておくことが重要です。物件の所在地や状況によって進め方が異なるため、まずは状況を整理してみることをおすすめします。

まとめ

実家の空き家は、建物の状態や立地が整えば、売却せずに賃貸として活用できる場合があります。ただし、家財の整理やリフォーム、入居後の対応など、事前に確認しておきたい点も少なくありません。特に、権利関係の整理や建物の状態確認は、賃貸・売却のどちらを選ぶ場合にも共通して必要になる作業です。

アスリートホームでは、宮城県内の地域事情を踏まえながら、空き家管理から売却、賃貸活用に関するご相談まで同じ窓口で対応しています。遠方にお住まいの方からのご相談も多くいただいておりますので、今後の方針に迷ったときはお気軽にご相談ください。