塩竈市の不動産売却・査定｜坂・擁壁・再建築不可の家も相談OK

多賀城市に拠点を置くアスリートホームが、塩竈市の戸建て・土地・空き家・相続した家の売却をお手伝いします。坂の途中の家、再建築不可の家、古い家のままでもご相談いただけます。査定のみのご利用もOKです。

• ご相談・査定は基本無料
• 仲介・買取どちらにも対応
• 相続登記・税金・測量は、提携の司法書士・税理士・土地家屋調査士をご紹介

株式会社アスリートホーム（宮城県知事(3)第5845号）／宮城県多賀城市鶴ヶ谷2丁目24-1

塩竈市で、こんなお悩みはありませんか

• 親が住んでいた実家を相続したが、坂の上にあって売れるか不安
• 古い家で、再建築不可や傾きがあるが売れるのか知りたい
• 擁壁（ようへき）や崖地が気になる
• 家財・荷物が残ったままで、片付けが進まない
• 遠方に住んでいて、塩竈市まで通えない
• 仲介と買取、どちらがいいか分からない

どれか1つでも当てはまれば、まずはお気軽にご相談ください。売る・売らないを決める前の段階でも大丈夫です。

塩竈市の売却を、アスリートホームに相談する理由

1. 多賀城市を拠点に、塩竈市の事情を踏まえてご案内：坂や高低差、道の細さなど、塩竈市の土地の個性を前提に、査定と売り方をご提案します。
2. 仲介・買取を比べて提案：片方に決め打ちせず、「いつまでに」「いくら以上で」というご事情に合わせて選べます。
3. 家財・遺品整理にも対応：片付けが進まない場合は、提携業者のご紹介も可能です。
4. 相続・税金・登記も連携：司法書士・税理士・土地家屋調査士など、必要に応じて専門家とつなぎます。
5. 売却までの間の管理も：すぐに売らない場合は、空き家管理プラン（月額1,100円・税込1,210円〜）で状態を保てます。

売却前に確認したい、塩竈市ならではの土地の事情

塩竈市は同じ住宅地でも条件の差が大きく、高低差と擁壁の状態、道路の幅と接道状況、水害ハザードマップ上の位置を、買主さんが特に気にします。売り出す前に整理しておくと、価格の説明がしやすくなります。詳しくは塩竈市の地形特性と玉石擁壁の崖地とは？不動産売却の注意点もご覧ください。

仲介と買取、どちらが向いている？

	仲介	買取
売り方	買主を広く探す	不動産会社が直接買い取る
価格	市場価格に近づきやすい	仲介より下がることが多い
期間	3か月〜半年が目安	短期間で完了しやすい
内覧・片付け	必要なことが多い	現況のままで進めやすい
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く・手間なく手放したい

塩竈市のように条件の個性が強い土地では、仲介で買主を探す方法と、現況のまま買い取る方法を比べて決めるのが現実的です。再建築不可・傾きありの戸建を売却した事例もあります（下記の売却事例をご覧ください）。

塩竈市の地価の目安（令和8年地価公示）

宮城県「令和8年地価公示」（令和8年1月1日時点）では、塩竈市の住宅地は平均価格が1㎡あたり35,400円、平均変動率は0.0%と、横ばいでした。主な地点は次のとおりです。

所在地（住宅地）	公示価格（円/㎡）	前年比
石堂	50,900	0.0%
楓町3丁目	49,500	0.0%
野田	44,400	▲0.2%
花立町	38,600	▲0.5%
舟入2丁目	36,700	+0.5%
母子沢町	34,500	▲0.3%
権現堂	32,100	0.0%
港町2丁目	29,000	0.0%
今宮町	26,200	▲0.4%
新浜町2丁目	21,800	+0.5%

出典：宮城県「令和8年地価公示」。公示価格は標準的な土地の目安で、実際の売却価格は土地の形、道路との接し方、建物の状態などで変わります。相場と売り時の詳しい解説は、塩竈市の不動産売却ガイドをご覧ください。

ご相談から引き渡しまでの流れ

1. ご相談・査定のご依頼（フォームまたはお電話）
2. 物件の確認・査定（登記簿・現地・周辺の事例。金額だけでなく根拠もご説明します）
3. 売り方のご提案（仲介か買取か、売り出し時期、価格設定）
4. 媒介契約・売却活動（買取の場合は価格のご提示）
5. 売買契約
6. お引き渡し・代金のお受け取り（抵当権が残っている場合は抹消手続き）

目安は、ご相談から引き渡しまで3か月〜半年です。名義の整理や荷物の片付けが必要な場合は、さらに時間がかかります。

売却にかかる主な費用と税金

• 仲介手数料（仲介の場合。上限は法律で定められています）
• 売買契約書の印紙代
• 登記費用（相続登記・住所変更登記・抵当権抹消など）
• 測量・解体費用（必要な場合）
• 譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）

相続した空き家は、一定の要件を満たすと譲渡所得の3,000万円特別控除が使える場合があります（適用には要件・期限があります）。詳しくはこちら。具体的な金額は物件ごとに異なるため、査定時にご説明します。

塩竈市周辺の売却事例

• 塩釜市旭町｜再建築不可・傾きありの戸建を売却成功した事例
• 塩竈市港町｜店舗付き住宅を相続　老朽化した3階建てを売却できた事例
• 塩釜市石堂：空き家管理から不動産売却
• 塩釜市新浜町：居住中不動産と売却
• 塩釜市北浜：時代に取り残された空き家の売却

解決事例をもっと見る

よくある質問

坂の途中や擁壁のある家でも売れますか？

売れる場合が多くあります。擁壁の状態や道路の幅などの条件を整理したうえで、仲介か買取かを比べて進めます。まずは現況のままご相談ください。

査定を頼んだら、必ず売らなければいけませんか？

いいえ。査定のみのご利用も可能です。ご相談・査定は基本無料です。

家財・荷物が残っていても大丈夫ですか？

大丈夫です。家財が残った状態でもご相談いただけます。提携の業者もご紹介できます。

仲介と買取、どちらがいいですか？

高く売りたい場合は仲介、早く・手間なく手放したい場合は買取が向いています。査定時に、ご事情に合わせて両方の見込みをお伝えします。

相続登記が済んでいなくても相談できますか？

はい。名義の整理や相続登記が必要な場合は、提携の司法書士をご紹介します。税金・測量のご相談も、提携の税理士・土地家屋調査士につなぎます。

遠方に住んでいても依頼できますか？

県外にお住まいの方からのご相談も多くいただいています。まずはフォームまたはお電話でご連絡ください。

売却にかかる期間はどれくらいですか？

仲介の場合、ご相談から引き渡しまで3か月〜半年ほどが目安です。名義の整理や荷物の片付けが必要な場合は、さらにかかります。買取は、これより短くなる場合があります。

対応エリア

重点エリア：多賀城市、仙台市（泉区・青葉区・宮城野区・若林区・太白区）、塩竈市、利府町、七ヶ浜町
近隣エリア：松島町、東松島市、富谷市、名取市、岩沼市、亘理町　ほか（その他のエリアはご相談ください）

他のエリアの売却ページ：多賀城市／塩竈市／仙台市（空き家）／利府町／七ヶ浜町

まずは、今の価値を知ることから

売るかどうかは、金額を知ってからで大丈夫です。相続した家・古い家・家財が残った家も、お気軽にご相談ください。