賃貸管理・活用リフォーム

賃貸管理・リフォーム

当社では宮城県内の各地域で不動産のアパート・マンション・戸建・事業用物件の賃貸管理や仲介業務も行っております。最近、空き家の「家賃設定を安くしてもいいから賃貸募集や管理も一緒にしてくれないか？」というご要望を度々頂きます。
　　　
築年数の古い空き家などは耐震などのトラブルの発生率も高く、設備な故障で無駄な出費が出て 採算が合わない可能性が高いこと、お客様にご迷惑をお掛けする可能性があること等の理由から、安易にお引受けすることができないというのが実状です。当社ではお客様になるべく無駄なコストをかけずに修繕を行い、賃貸物件として当社で広告(アットホーム・SUUMOなど)して賃貸募集を行わせて頂きます。不動産の最大の収益を上げることをご提案させて頂きます。

「安くても良いので長期間貸したい。」
「固定資産税分だけでも黒字になればいい。」

とお考えのお客様のみ当社独自のシステムにて賃貸斡旋・修繕リフォームのご提案をお引き受けいたします。
まずはお気軽にお電話でご相談下さい。

アスリートホームでは様々な方法、手段でお客様の負担、リスクをを無くして少しでも収益を上げるノウハウ方法がございます！！

また不動産の“管理”では、不動産オーナーに代わって不動産を効率よく活用するためのサポートや提案を行います。

不動産オーナーから委託を受けて、アパートや住宅やビル、駐車場などの管理業務を行うことが主な業務です。

▼主な業務内容

• 定期清掃
• 建物・設備の維持管理
• 入居者の集客
• 入居者のトラブル対応
• 賃料の集金・管理
• 収益向上に向けたマーケティング活動

空き家の様々な活用とその解決方法

リフォームによるメリット

一方で、適切なリフォームと活用策を講じることで、これらのリスクを回避し、さらには経済的なメリットを享受することが可能です。リフォームを通じて、住宅の機能性や性能を向上させることができるほか、最新のエコ技術を取り入れることで、長期的な運用コストの削減も見込めます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また、リフォーム後の物件は賃貸や売却、あるいはビジネス用途に利用することができ、収益源となり得ます。但し令和7年4月1日から建築基準法の改正になり、リフォームを行なう際に確認申請や昭和56年以前の空き家のリフォームは確認申請と合わせて構造計算が必要となります。その分費用などが重なる為、リフォームを行なう場合は物件の見極めを慎重に行わないといけません。

塩竃市の成功事例：難問物件の賃貸化で見出す

空き家の不動産投資は、大きな収益を見込める魅力的な投資手段ですが、売却が難しい物件をどのように取り扱うかは、多くの投資家にとって頭の痛い問題です。本記事では、売却困難な物件を賃貸化することで収益化に成功した、塩竃市における具体的な事例をご紹介し、そのメリットと可能性について掘り下げます。

事例の背景

空き家の費用対効果を高めるリフォームのポイント

リフォームを行う際に、費用対効果を高めるために重要なポイントがいくつかあります。まず、適切な計画を立てることで、無駄な出費を抑えつつ効果的なリフォームが可能になります。次に、予算の設定を行い、コストを管理することで、期待される効果を最大限に引き出すことができます。

さらに、専門家と連携することにより、リフォームの知識や技術を活用し、より効果的な施工が行えます。また、適切な材料とデザインの選択は、リフォーム後の耐久性や機能性を向上させ、長期的な費用対効果を高めることにつながります。これらのポイントを考慮し、効果的なリフォームを実現しましょう。

空き家リフォームの基礎知識：費用と相場について

リフォーム費用の相場

空き家リフォームの費用相場は、一般的には内装など軽微な修繕なら100万円から300万円程度とされています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しかし、これはあくまで一般的な目安であり、物件の状態やリフォームを行う範囲によって大きく異なります。　　　　　　　　　　　　　　　　　例えば、簡単な美装工事だけであれば、費用は比較的低めですが、全面改装や設備の入れ替え、耐震改修工事など構造的な大掛かりな補強工事を伴う場合は、1000万円を超える場合もありますので、修繕する空き家の築年数の見極めが必要になります。

施工内容と費用の関係

リフォーム費用は、具体的な施工内容によって決まります。内装の更新や設備の交換だけであれば、費用を抑えることが可能ですが、耐震補強や断熱材の追加、古い配管や電気設備の全面的な更新など、より専門的な工事を行う場合は、それに応じて費用が高くなります。また、デザイン性を重視した高級な内装材を使用する場合も、費用は上昇する傾向にあります。

耐震補強工事の補助金や助成金の活用

幸いなことに、多くの自治体や国では、空き家の耐震リフォームを奨励するために補助金や助成金を提供しています。これらの制度を利用することで、リフォーム費用を大幅に節約することが可能になります。例えば、耐震性の向上やエネルギー効率の高い設備への更新など、特定の条件を満たすリフォームに対して、補助が受けられるケースが多いです。これらの制度は地域によって異なるため、リフォーム前には必ず自治体のウェブサイトを確認するか、直接問い合わせてみましょう。

修繕見積もりと相談

修繕計画を進める上で最も重要なのは、信頼できる専門業者に見積もりを依頼し、相談することです。見積もりを取る際は、できるだけコストを抑える為、複数の業者に依頼し、それぞれの構造的な提案と費用を比較検討しましょう。また、予算内で最適なリフォームを実現するために、業者には具体的な要望や予算の範囲を明確に伝えることが大切です。　しかし複数の業者に見積りを依頼することは多くの時間を費やすので面倒な部分もあります。そのような手間を省いて、もし空き家を活用したいとお考えであれば当社には空き家再生診断士が在籍しておりますのでお気軽にご相談ください。空き家を拝見させて頂き、現地調査を行なった上で空き家をリフォームして活用できるか、活用できないかの判断をさせて頂ければと思います。

借り上げ(サブリース)

ご使用になられていない空き家、空き地で管理するのは大変で、今後負の財産になるんではないか？処分又は有効活用して少しでも収入を手元に残したい方でもしお考えであれば、 借り上げ(サブリース)をおすすめします。　　　　　　　　　　　　　空き家をリフォーム修繕する費用が無くて現状で放置して、毎年固定資産税の発生して無駄な支出で毎年お困りであれば当社が現況のままで借り受けることもできます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　例えば固定資産税分の費用だけでもいいので借り上げてもられないかなどご要望があれば、そのまま状態で当社で借り上げすることも可能です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　当社で借り上げて小規模な修繕を行なって、賃貸物件として当社が貸主として貸し出します。ただ空き家を放置して何も活用が生み出なく、解体をお考えであればご相談頂ければと思います。

空き家を活用できない場合

・利用価値がないのであればできることなら処分したい！
・子供たち孫たちにこの不動産を残したくない！
・少しでも生活費に充てたい！
・相続で放置している空き家の処分

そのようにお考えでいらっしゃるのであれば、お持ちの空き家を売却することも可能です。
すぐに売却し、急に生活面で支出する費用が必要で資金などをご希望のでお考えでしたら

当社査定基準にて売却と合わせて不動産の買い取りも行っております。
　　　　　　
不動産の市場価格の動向・物件の調査後権利関係などふまえて調査をさせて頂きます。売出価格につきましては、当社の査定基準をもとにお打ち合わせのうえで決めさせて頂きます。

また何年も売れていない物件や他社で売却を断られた物件でも不動産の募集活動も行います。
当社司法書士・家屋調査士・行政書士・税理士・設計士・社会福祉士・便利屋など様々ネットワークがございます。

　　　　　　
アスリートホームがこれらのネットワークを活かしてお客様の問題点を解決し、サポートさせて頂きます。
トータルで住まいに関することなどをお悩みでしたらお気軽にご依頼下さい。
　
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