村田町での不動産管理と売却：空き家の売却と問題解決
不動産管理と売却における村田町での事例を詳しくご紹介します。空き家の売却に際して遭遇した問題点と解決策も含めて、村田町での実際のケースを元に説明します。
柴田郡村田町沼辺の相続後に空き家になったご実家の維持管理が大変だと言うことで、ご売却のご相談をいただきました。生前までお父様がお住まいになられており、その後空き家になってから数年たっておりました。所在する場所が農村地帯で相続してから何年もご実家に行っていなく所有していることが負の不動産で無償でもいいから実家を処分したいとのことでした。農村地帯でよくあるケースが用途地域が市街化調整地域です。市街化調整地域になると通常の売買ができない可能性があります。今回は農業委員会で調査したところたまたま所在する地域が市街化調整地域に該当していなく、無指定地域なので通常の売却ができることが分かりました。
実際現地の実家は草木が生茂り、建物は老朽化で雨漏りなどハクビシンなどが住みついた形跡があり天井は汚物の染みだらけでした。ご売却するために空き家の調査をしたところ問題点があり、今回は空き家の敷地の一部に永小作権が付いており、永小作権を抹消しないと売却はできない状態でした。永小作権は今はもうないのですが昭和初期に小作料という金銭を支払い、他人の土地で耕作や牧畜をする権利です。
この権利を持つ人を「永小作人」と呼びます。永小作人は、 土地の所有者との契約の範囲内で耕作や牧畜に従事し、その収穫物を全て手にします。その小作権者の小作権が付いており抹消なければなりませんでした。昭和初期なんて小作権者はもうすでにお亡くなりなっています。とりあえず今回の空き家のご所有者様以外の永小作権者の相続人など全てお調べしなければなりません。
提携している司法書士をご紹介し、永小作権の抹消を頼みましたがなかなか悪戦苦闘しました。永小作権者の相続人が何十人もいて、一人一人の所在地を知れべて抹消の委任状をいただかなくてなりませんでした。その上裁判所に書類を提出し、許可がなければ抹消ができないのです。相続人から委任状と裁判所の許可までいただくには1年かかりました。
そして永小作権抹消後に売却のお手伝いをさせていただきました。たまたま当社のお客様で田舎暮しご希望の当社の空き家購入登録希望者の方にご紹介しましたら気に入ってご購入していただけました。
金額はやはり所有様も早く手放したいというのもあって、当社に残置物撤去、草刈り除草剪定などもご依頼していただき売却金額も含めてマイナスにならないように調整させて頂きました。全て終わり、ご相談のご依頼の方は安心しておられました。当初は解体して更地でご売却も考えていましたが、やはり生まれたご実家を残し、次に住んでもらえる方がいればと思っていたお気持ちが強かったみたいです。
建物はご購入者自らＤIＹをして修繕し、畑や作業小屋もあるので素晴らしい物件に生まれ変わりました。空き家の売却は、思わぬ問題が起こることがあるため、慎重に行う必要があります。永小作権のように、売却に影響を及ぼす要素がある場合は、専門家に相談することが大切です。
アスリートホームの今回の事例の見解
空き家のご相談をいただいた際、永小作権が付いていることが発覚しました。このような状況では、永小作権の抹消が必要であり、抹消には相続人の所在地を特定し、委任状と裁判所の許可を得る必要があります。そのため、永小作権抹消だけでも1年近くかかりました。
このように、空き家を売却する際には、様々な問題が発生する可能性があります。しかし、この事例では、提携している司法書士の力を借りて、永小作権抹消を成功させ、最終的にはお客様に素晴らしい物件をご提供することができました。
また、売却金額がマイナスにならないようにするため、所有者様からの依頼で当社が残置物撤去や草刈り除草剪定を行い、空き家を整備しました。これは、空き家を購入する方にとってもメリットがあります。空き家を購入する際には、修繕費用や整備費用がかかることがありますが、この事例では、購入後に修繕や整備を行う必要がなかったため、お客様にとっては大変魅力的な物件となりました。
最後に、所有者様が生まれ育ったご実家を壊すことを考えた際には、購入者がＤIＹをして修繕し、畑や作業小屋もある素晴らしい物件に生まれ変わったことです。これは、空き家を売却する際に、売却先で新しい価値を生み出す可能性があることを示しています。空き家を売却する際には、所有者様の思いやりや購入者のアイデアを大切にすることが重要です。村田町での不動産管理と売却は、新しい人生のスタート地点となる素晴らしい物件を提供するチャンスです。