「空き家管理の重要性-昭和の戦後建築の空き家を例に-」
塩竃市北浜にある昭和の戦後に建築したご実家(生家)の空き家を管理していただきたいとご依頼をいただきました。
売却をしたいがとても売れるような場所ではないと他の不動産会社からお断りされて何年もそのまま空き家を放置してしまってどうしたらいのか誰に相談したら良いのか悩んでいたということでした。たまたま当社のHPを見てお問い合わせした経緯でした。
また空き家はとても住める状態ではなく草木が生茂り、近隣の方からの苦情などご迷惑をしていることでまずは定期的な管理をお願いし、いずれかは売却まで全てお願いできないかというご要望でした。まずは現地調査を行い当社のご提案をさせていただきました。
綺麗にするために草刈り剪定（せんてい）を行い、建物はすでに傾いて危険な状態でしたので解体のご提案をさせていただきました。解体も4トントラック、重機が入らなく手作業での解体となりました。何とか無事に解体ま行い、しばらく空き家管理をさせていただいてからご売却の準備をさせていただきました。
また空き家の場所が塩釜市でもかなりの急傾斜のある地区でなかなかご売却できるかと心配でしたが近隣の方が駐車場としてご利用したいということですぐにご売却までにいたることができ一安心でした。何も手を付けずに空き家にするご理由はあると思いますが、近隣の方のご迷惑、防犯面、放火、獣動物の住家などになってしまいます。空き家を適切に管理することによって将来ご売却や賃貸など行う上でやはり空き家の資産低下、劣化を防ぐためには定期的な管理は必要です。
アスリートホームの今回の事例の見解
この事例から分かるように、空き家を放置してしまうと、周囲の方々に迷惑をかけたり、防犯面や火災などのリスクを引き起こす可能性があります。また、空き家は放置すればするほど劣化が進み、資産価値も下がってしまいます。そのため、定期的な管理が必要不可欠です。
空き家管理には、草刈りや剪定などの維持管理だけでなく、建物の解体や修繕などの大規模な管理も必要になる場合があります。そして、空き家を売却したい場合も、管理状況が悪ければ売却価格も低下してしまうことがあります。そのため、空き家を放置する前に、適切な管理方法を検討することが大切です。
アスリートホームでは、空き家の管理について、お客様のご要望に合わせた柔軟な対応を行っています。空き家の解体や修繕、賃貸、売却など、様々なご要望にお応えできるよう、経験豊富なスタッフが対応しています。お客様の大切な資産を守るため、適切な管理方法をご提案し、お手伝いいたします。
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