空き家を利活用（リフォーム）賃貸で利益を得る
不動産の利活用し再生させる
仙台市内には多くの空き家や空き地が存在していますが、これらを有効活用することで新たなビジネスチャンスを見つけることができます。株式会社アスリートホームでは、リフォームや土地利活用を通じて、空き家・空き地を活用するサポートを行っています。
アスリートホームのサービス紹介
株式会社アスリートホームは、仙台市を中心に不動産リフォームや土地利活用のサービスを提供しています。具体的には、空き家リフォームや土地利活用のアイデア提案、実際のリフォーム施工や利活用に関する手続きなど、トータルサポートを行っています。大切な家や土地、マンションの活用でお困りの方はどんなに古い家であっても、どんなにボロボロのマンションであってもまずは諦めずに弊社にご相談ください。
不動産リフォーム・土地利活用の重要性
空き家や空き地は、放置されることで資産価値が低下し、また近隣環境の悪化にも繋がります。しかし、適切なリフォームや土地利活用を行うことで、資産価値を向上させるだけでなく、家賃収入や事業展開による利益を生み出すことができます。
また、仙台市内での不動産需要は高く、適切なリフォームや土地利活用によって、競合他社に差をつけることができます。これにより資産価値も高まり、売却や活用もできます。これにより大切な資産を残しながらビジネスに発展することも可能です。
お客様の声・成功事例
株式会社アスリートホームのサービスを利用したお客様からは、以下のような声が寄せられています。
A様空き家をリフォームして賃貸物件にしたことで、家賃収入が安定しています。アスリートホームのサポートがあったからこそ、無事にリフォームを終えることができました。
空き地をイベントスペースに活用するアイデアを提案してもらい、大変助かりました。今では、人気のイベントスペースとなり、利益も上がっています。
これらの成功事例は、弊社がリフォームや土地利活用のサービスが、実際に空き家・空き地を活用されたお客様の声です。仙台市内内での不動産活用を検討されている方は、ぜひ弊社のサービスを利用し、空き家・空き地を有効活用してみてください。
仙台市内で空き家・空き地を活用することで、大きなビジネスチャンスが待っています。弊社のサービスを利用し、適切なプランニングで成功を目指していきましょう。助成金や補助金も活用して、コストを抑えながら効果的な空き家・空き地活用を実現できるよう私たちが全力でサポートいたします。
ご相談いただいた件をご紹介いたします。2015年8月にご相談ご依頼いただきました。
空き家の築年数が40年以上たっており、ひな壇にあるため、解体するのにも費用がかかる。どこの不動産会社に相談してもお断りされ、当社で空き家管理することになりました。
賃貸で少しでも家賃収入を得て、固定資産税などかかる費用に充てたいということで、大きな費用を投資して建替えを行うよりかは既存の空き家を利用し、少ない投資で家賃を回収するご提案をさせて頂きました。
かなりの築年数及び建物の劣化などとても住める状況ではなかったのですが、当社の提携しているリフォーム業者と相談しながらなるべく費用をかけないで仕上げていただきました。
リフォーム内容は屋根塗装、外壁張替え、汲み取り式便所を水洗便所に変更、お風呂をシステムバスに変更、キッチン取り替え、畳表替え、二階和室をフローリングに張替え、二階お風呂を一階にお風呂を移し間取り変更。建替えを行う費用と比べると投資を行うリスクとして最小限に抑えられます。
当社は不動産仲介業も合わせて行っておりますのでリフォーム途中から賃貸募集を行わせていただきますので時間のロスが減りタイムリーに賃料収入を得ることができます。
リフォーム完了後に入居者を募集させていただいたところ、ご案内しすぐにお申込みをいただけました。家賃は68,000円の敷金２ヵ月です。一年で考えると816,000円になり、表面利回り27％の高利回り物件に生まれ変わりました。
リフォームで投資した分の回収が終わるのは3年ぐらいの予定です。戸建賃貸は長く借りていただけるので収入が安定します。通常新築アパートや新築戸建賃貸の場合は表面利回り7~10%よりかなりの差があります。リスクがなくどちらが得かというと一目で分かります。
なおリフォームした空き家は2015年12月から2022年4月の現在までずっと入退去もなくずっと入居中です。
後は老後の年金と合わせて生活費に使えます。固定資産税もまかなえて収入もある。何もしないで放置しておくかは負の資産を価値ある資産に変えることができます
空き家リフォームサービス
仙台市内で空き家リフォームサービスを提供している当社は、お客様のニーズに合わせた最適なプランをご提案いたします。不動産には様々な価値があります。ムダな不動産などはありません。古い家をリフォームして新しい生活を送っていただけるよう大切な不動産の価値を高めていきましょう。
空き家リフォームのプロセス
空き家リフォームのプロセスは以下の通りです。
- 空き家の現状確認と診断
- ご要望や予算に応じたプランニング
- リフォーム工事の実施
- アフターサービスの提供
このプロセスを通じて、お客様の空き家が新たな価値を持つようリフォームいたします。
戸建て賃貸・DIY賃貸などの活用方法
空き家リフォーム後の活用方法は多岐にわたりますが、主なものとして以下が挙げられます。
- 戸建て賃貸：一般的な家賃収入を得る方法で、安定した収益が期待できます。
- DIY賃貸：リフォーム費用を抑えつつ、個性的なデザインで集客力を高める方法です。
どちらの方法も、仙台市内の不動産市場で需要が高く、適切なリフォームにより大きなビジネスチャンスとなります。
リフォームして「賃貸物件」として貸す。
”戸建て賃貸”として貸し出し「家賃収入を得る」
最近、「家賃設定を安くしてもいいから賃貸として貸すことはできますか？」というご要望を度々いただきます。
“戸建て賃貸”として貸し出す方法です。老朽化している場合は、そのままでは借り手も付きづらいので、既存の空き家をリフォームを行い賃貸で貸すこができます。リフォームを行い相場並の賃料収入が入れば空き家が収益不動産に変わります。もう一つはどうしても築年数が古くリフォームするには高額な費用がかかる方は当社にご相談ください。築年数の古い空き家などはトラブルの発生率も高く、設備な故障で無駄な出費が出て採算が合わない可能性が高いこと、お客様にご迷惑をお掛けする可能性があることなどの理由から、安易にお引き受けすることができないというの場合がございますが、なるべく空き家でお困りのお客様のご要望にお応えさせていただきたいと思います。賃貸で貸せば誰も住まない空き家がよみがえります！しかも人が住んでいれば建物の老朽化や地域の防犯面にも向上します！弊社ではお客様になるべく無駄な出費を出さずにリフォームを行い、不動産の最大の収益を上げることをご提案させていただきます。
DIY自由転貸借（リフォーム費用をかけたくない方）
建物が古くて傷みもはげしい空き家古民家などに。築年数が古くリフォームをしてまで貸すのにためらっている方には是非DIY賃貸をおすすめします！何もしていない空き家の維持管理費を無くす為、空き家を減らすことが目的です。当社がお客様の空き家を借り上げます。当社が広告等で賃貸募集をさせて頂き、入居者が決まり次第賃料が発生しお客様にお家賃を送金させて頂きます。当社が貸主となり入居者様のクレーム等をお受け致します。空き家が古くても設備が故障していても構いません。借りる方が自分で好きなようにリフォームして住みます。しかも放置している空き家は、人が住まなくなった場合は傷みは激しくなる一方で、貸して住んでもらった方が建物の傷みも防ぎ、近隣の方の防犯面や美景を損ねることはありません。安心できます。借りる方も近隣の家賃相場より安く借りられてお互いに良い関係となります。
- リフォームをする費用がない
- 古くて貸せない
- とりあず固定資産税ぐらいの家賃がはいればいい
- 建物が古くて好きなようにリフォームしていい
- 一時的に期間を定めて貸したい
通常の賃貸は貸主がリフォームを行ない貸すし、退去時の現状回復などの(現在は東京ルールが主に貸主負担の割合が多きです。)が通常ですが、退去時の現状回復のトラブルやクレームや入居中の設備の故障などの対応など無駄な費用もかかります。そのようなことはなくスムーズにお貸しすることができます。万が一の入居中のクレーム対応は当社が貸主となり、全て行いますので安心して頂けます。
実績紹介とクライアントの声
当社では、多くのお客様に満足いただいております。以下に、実績紹介とクライアントの声を掲載いたします。
築40年の一戸建てをリフォームし、賃貸マンション並みの家賃収入を得ることができました。
A様アスリートホームの提案力と施工品質に感動しました。家賃収入も安定しています。
DIY賃貸で個性的な内装を施し、集客力の高い物件となりました。
リフォーム後の物件には大変満足しており、入居者もすぐに決まりました。
仙台市内での空き家リフォームは、当社がお手伝いさせていただきます。お客様のご要望に応じた最適なリフォームプランを提案し、空き家が持つ潜在的な価値を最大限に引き出します。
地域に根ざしたサービスとアフターサポート
当社は、地域密着型のサービスを提供することを心掛けております。仙台市内の不動産事情に精通したスタッフが、お客様とともに最適なリフォームプランを考えます。
また、リフォーム後もアフターサポートが充実しており、万が一のトラブルやメンテナンスにも迅速に対応いたします。これにより、お客様が安心して空き家を活用できる環境をアスリートホームが提供します。
補助金・助成金制度の活用
仙台市や宮城県では、空き家リフォームを支援する補助金・助成金制度があります。弊社はこれらの制度に詳しく、お客様が適切に活用できるようサポートいたします。これにより、リフォーム費用の負担を軽減し、さらに効果的な空き家活用が可能になります。不安なことはまず弊社にご相談ください
土地の利活用サービス
弊社は、仙台市内の空き地を効果的に活用するためのサービスを提供しています。土地の活用方法や需要の高い地域、法律や制度に関する情報を網羅的にまとめ、お客様に最適なプランを提案します。弊社では弁護士や税理士のネットワークが豊富にありますので安心してご相談ください。
駐車場・イベントスペース・農業用地などの活用方法
空き地を活用する方法はさまざまですが、駐車場・イベントスペース・農業用地といった方法が一般的です。都心部では駐車場需要が高く、イベントスペースや農業用地は郊外エリアで需要があります。当社では、土地の立地や特性に応じて最適な活用方法をご提案します。
仙台市内で需要の高い地域とプランニング
仙台市内では、青葉区や宮城野区などの人気エリアで空き地活用の需要が高まっています。交通アクセスや周辺施設の充実度によって、活用方法や家賃相場が変わります。当社は仙台市内の不動産事情に精通しており、お客様の土地に合った最適なプランニングを行います。
空き家を解体し更地にして「駐車場」や「空き地」として貸す
「更地」にして土地を貸す。
空き家を解体し「更地」にして、土地を貸し出す。または趣味や土地が必要な方に使ってもらう。など様々な使い方で長く使ってもらい、収益を得るということができるかもしれません。まず土地の活用でまず思いつくのは、駐車場として利用することでしょう。理想を言えば、修理して賃貸として出すよりも収入になることでしょう。しかし、その土地を必要とする人がいなければ、たとえ駐車場に姿を変えても活用されることはありません。活用しないまま土地を放っておくというのも選択肢の一つですので、どうすれば収益化できるかを考えてから行動するようにしましょう。固定資産税は土地や建物に課税する方法で、建物のない土地は住宅用地よりも大きな税率で課税されてしまいますので、まずはプロに相談しながら進めるのがいい方法です
土地利活用に関する法律や制度
土地利活用には、法律や制度に関する知識が必要です。例えば、駐車場経営には駐車場経営許可が、イベントスペース経営には施設利用許可が必要となります。また、農業用地利用には農地法に基づく手続きが必要です。当社では、これらの法律や制度に関する専門知識を持ち、お客様に適切なサポートを提供します。
空き家活用までの流れ
STEP
空き家の室内の状態を確認
空き家の現在の状況を立ち合いによる方法で確認させていただきます。
STEP
賃料査定を行う
近隣の貸家の募集賃料や成約事例をもとに賃料査定を行います。
STEP
空き家のリフォームのお手伝い
空き家の内装・外装を確認し、耐震や耐熱、防湿を施すことで安全面向上につなげます。人が住みやすい環境を作り賃貸物件として貸し出すことのできるリフォームをします。
STEP
リフォームが完了したら賃貸の入居者募集を開始
募集条件や賃料設定の再確認を家主様とともにお打ち合わせをさせていただきます。その中で最善の方法と予算で入居者募集をいたします
STEP
入居者が決まり次第、当社で管理
入居者様が契約に至った場合、その後は当社がその家や土地を管理いたします。
空き家再生診断士によるサポート
空き家再生診断士が万全のサポート！
「安くても良いので長期間貸したい。」
「固定資産税分だけでも黒字になればいい。」
「両親の大切な資産を残したい」
「両親の思いでの詰まった実家を売りたくない」
とお考えのお客様のみ当社独自のシステムにて賃貸斡旋(あっせん)・リフォームのご提案もさせていただきます。お客様にとって最善な方法をご提案させていただきます！
当社は解体後の活用などを含めトータルでお客様が安心できるサポート体制を整えておりますので、お気軽にご相談ください！
防災・防犯上のリスクがあり、また相続資産としても注意が必要な空き家をどうすれば良いか？最後は解体・撤去することです。空き家が増え続ける理由は老朽化した空き家を解体する費用が用意できないという理由が多いようです。しかも更地にしてしまうと固定資産税は6倍になり負担が増し、相続の問題はクリアされません。
解体・撤去の場合は駐車場または売却を見越した上で行うことも一つの方法です。もう一つは、活用するという方法です。“戸建て賃貸”として貸し出す方法です。老朽化している場合は、そのままでは借り手も付きづらいので、リフォームして貸し出すことになるでしょう。自治体も「空き家バンク」という制度を使って、空き家の利用促進を進めていますが、こちらは地方での活用が多く、まだ十分に普及はしていません。
そして、空き家が都市部の場合、最も有効な解決策が土地活用です。都市部の土地は利用価値が高いので思い切った土地活用が可能だからです。例えば、建て替えによる賃貸住宅の建設は有効な対策の一つです。土地活用の経験がない方にとっては、大きな事業となりますのでちゅうちょしてしまい、なかなか踏み切れないかもしれません。しかし、低金利の今こそ、土地活用がしやすいタイミングとも言えるでしょう。
そして、土地活用は相続対策としても効果が期待できます。その一つが、相続評価を下げる効果です。賃貸住宅を建てると、土地評価が小規模宅地の特例により、200m2までは50%減額です。また、自宅併用賃貸住宅を建て、そこに住むなどの要件を満たすと、自宅用の240m2（※２）までが80%減額です。賃貸市場の競争の激化も懸念されますが、エリアのニーズに合った賃貸住宅のプランニングをすることで、長期間安定的に収益が期待できますし、その収益は納税資金として活用もできます。そして、何よりも空き家の防災・防犯上のリスクが解消できます。
※２ 2015年１月１日からは、小規模宅地の居住用宅地の適用対象面積が240m2→330m2に拡大されます。今後、老朽化した空き家を所有していると、先の条例で指導・勧告がくる場合もあります。いずれにせよ、なんらかの対策が必要です。
空き家再生診断士が提供するサービスの紹介
空き家再生診断士は、空き家・空き地の有効活用や再生に関する専門的な知識を持ったプロフェッショナルです。具体的には、空き家のリフォーム計画や土地の利活用方法の提案、法令上の手続きのサポート、税金や補助金の活用方法などをアドバイスします。
空き家・空き地活用のメリット
空き家・空き地活用にはいくつかのメリットがあります。まず、賃貸や事業活用により収益が得られます。また、空き家をリフォームして住みやすくすることで、住宅ストックの有効活用が図られます。さらに、空き家の維持管理が改善されることで、街並みの美観や安全性が向上します。
空き家・空き地活用のデメリットと注意点
一方で、空き家・空き地活用にはデメリットや注意点も存在します。例えば、リフォームや活用に伴う初期投資が必要ですし、賃貸経営では入居者の募集や管理が必要となります。また、法令上の手続きや税金の負担も増えることがあります。これらの点を踏まえて、専門家のアドバイスを受けながら適切な計画を立てることが重要です。
弊社は、空き家再生診断士によるサポートを提供し、仙台市内で空き家・空き地の有効活用を支援しています。当社の専門家は、お客様のニーズに応じた最適なプランを提案し、空き家・空き地活用に関するトータルサポートを行います。活用のメリットとデメリットを総合的に評価し、適切な計画を立てることで、お客様にとって最善の結果を実現することが可能です。
空き家・空き地活用は、収益性や街並みの美観・安全性の向上など、さまざまなメリットがありますが、初期投資や法令上の手続きなど、デメリットや注意点も存在します。弊社では、空き家再生診断士がお客様のニーズに応じたサポートを提供し、リスクを最小限に抑えながら、効果的な空き家・空き地活用を実現します。
仙台市内で不動産のリフォームや土地利活用をお考えの方は、ぜひ株式会社アスリートホームにご相談ください。専門家が最適なプランを提案し、空き家・空き地活用の成功に向けたサポートを行います。
仙台市内で人気のエリア特集
仙台市は、東北地方の中心都市として人気があり、多くの人が住みたいと思う場所の一つです。今回は、仙台市内で人気のエリアについて、青葉区・宮城野区などを中心に解説します。
青葉区・宮城野区などの人気エリア解説
青葉区は、仙台市の中央部に位置し、交通アクセスが良いことが特徴です。地下鉄南北線・東西線が通っており、仙台市内の主要なエリアへのアクセスが容易です。また、青葉区内には、宮城県庁や仙台市役所などの行政機関が集まっているため、公共施設が充実しています。さらに、青葉区内には多くの大学や専門学校があり、学生が多く住むエリアでもあります。
一方、宮城野区は、仙台市の西部に位置し、自然豊かな環境が魅力のエリアです。松島湾に面し、海水浴場や温泉街があるため、夏には多くの観光客が訪れます。また、区内には国営みちのく杜の湖畔公園や仙台市動物園などのレジャースポットがあり、家族連れにも人気があります。
交通アクセス・周辺施設の充実度
仙台市内の交通アクセスは、地下鉄やバスなど公共交通機関が発達しており、車を持たなくても生活がしやすい環境が整っています。特に、南北線・東西線が交差する青葉区内は、仙台市内を移動するには便利な場所です。
また、周辺施設の充実度についても、仙台市内は充実しています。スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどの商業施設は多くあり、生活に必要なものはすぐに手に入ります。さらに、仙台市内には多くの公園や博物館、美術館、ショッピングモールなどもあり、休日の過ごし方には困りません。
地域ごと地域ごとの家賃相場や需要の違い
仙台市内の地域ごとに、家賃相場や需要の違いがあります。青葉区や宮城野区など、交通アクセスの良い場所は、需要が高く、家賃も比較的高めです。一方で、仙台市の郊外エリアや山間部に位置するエリアは、家賃が比較的安い傾向があります。
また、最近はリフォーム需要が高まっており、不動産市場にも影響を与えています。仙台市内でも、築年数の古い物件をリフォームして、新しく生まれ変わらせるという取り組みが進んでいます。リフォームによって、古い物件でも新しい物件同様の居住性を確保できるため、需要が高まっているのです。
仙台市内の不動産市場は、今後も需要が高まることが予想されています。特に、交通アクセスが良く、周辺施設が充実しているエリアは、需要が高まることが見込まれます。将来的に不動産投資を考える方は、仙台市内の人気エリアをしっかりと把握し、情報収集を行うことが重要です。
補助金・助成金情報
不動産のリフォームや改修などを行う際には、補助金や助成金の活用が有効です。ここでは、仙台市や宮城県の補助金・助成金制度について、申請方法や対象者の条件、上手に活用するためのポイントについて解説します。
仙台市や宮城県の補助金・助成金制度
仙台市や宮城県には、不動産のリフォームや改修に対して、補助金や助成金を支給する制度があります。仙台市では、建築物の省エネルギー化やバリアフリー化、地域資源の活用などに対して補助金を支給しています。また、宮城県では、地震に強い耐震診断や、大規模修繕や改修に対して助成金を支給しています。
申請方法や対象者の条件
補助金や助成金の申請方法や対象者の条件は、制度によって異なります。仙台市の補助金については、市のホームページから申請書をダウンロードし、必要書類を揃えた上で、市役所や支所に提出することで申請が可能です。対象者は、居住者や所有者、法人などが対象となっています。
一方、宮城県の助成金については、県のホームページから申請書をダウンロードし、必要書類を揃えた上で、県庁や支所に提出することで申請が可能です。対象者は、所有者や管理組合、公益法人、民間法人などが対象となっています。
上手に活用するためのポイント
補助金や助成金を上手に活用するためには、以下のポイントに注意することが重要です。
対象制度をしっかりと把握することが必要です。仙台市や宮城県のホームページから、対象制度や申請方法、必要書類などを確認することができます。
申請期限や制度の更新情報にも注意が必要です。制度によっては、期限が設定されていることもありますので、確認することが重要になります。