仙台の不動産売却はどこがいい？売却の流れと業者の選び方を解説！
「不動産の買取価格が気になる」「家を売却をしたいけれど、どこにお願いしたらいい？」
不動産売却は動く金額も大きく、時間や手間を必要とするため相談する買取業者に悩まれる方も多いのではないでしょうか。
本記事では仙台を中心とした不動産売却におすすめ業者5社をご紹介します。さらに、仙台周辺の相場や売却時の流れについても解説していくので、仙台周辺で不動産売却を検討中の方はぜひ参考にしてください。
この記事でわかること
- 仙台の不動産売却時の方法と相場
- 仙台で不動産売却する際の流れ
- 台で不動産売却をするならアスリートホームがおすすめ
仙台周辺の不動産売却なら
アスリートホームにお任せ！
仙台の不動産売却におすすめの業者5選
仙台で不動産売却を考えているけれど、どこにお願いしたらいいかわからない…と悩む方も多いのではないでしょうか。本章では仙台周辺の不動産売却におすすめの買取業者5社をご紹介します！
アスリートホーム
出典：株式会社アスリートホーム
アスリートホームは仙台市、塩竈市、多賀城市、利府町を含む宮城県内に特化した不動産会社です。不動産売却はもちろん、空き家管理や賃貸管理まで幅広く対応しています。不動産売却では地域特化ならではの情報と知識を活かした査定額の精度の高さも強みです。
不動産実務経験21年のプロがお客様の悩みに寄り添い、豊富な知見からアドバイスが可能です。
| 会社名 | 株式会社アスリートホーム |
| 所在地 | 宮城県多賀城市鶴ケ谷2-24-1 |
| 対応サービス | ・空き家管理 ・不動産買取 ・仲介売却 ・賃貸管理 ・活用リフォーム ・相続相談 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 日曜日 |
| 電話番号 | 022-781-6792 |
ふぁみりあ
出典：株式会社ふぁみりあ
ふぁみりあは宮城県内を中心とした不動産売却に特化した不動産会社です。残留物やの撤去や解体を伴う売却でも、業者の紹介が可能であるため、売主自ら業者を探す必要がありません。仲介売却を依頼して、一定期間買主が見つからず販売ができなかった場合でも、自社で買取を行ってくれるため安心して任せられるでしょう。
| 会社名 | 株式会社ふぁみりあ |
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区北根3-19-25 レストプラザキタネ 102 |
| 対応サービス | ・不動産買取 ・仲介売却 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日/GW/夏季休暇/年末年始 |
| 電話番号 | 0120-43-1137 |
永大ハウス工業
出典：株式会社永大ハウス工業
永大ハウス工業は宮城県内に12店舗を運営しており、県内でも大手の不動産会社の1つです。不動産売却の査定では「AI査定」「机上査定」「訪問査定」など要望に応じた査定方法が選択できます。不動産買取の際は相談から最短3日ほどで現金買取が可能というスピード感も魅力です。
| 会社名 | 株式会社永大ハウス工業 |
| 所在地 | 【仙台本店】宮城県仙台市若林区荒町211 ※その他近隣に11店舗あり |
| 対応サービス | ・不動産買取 ・仲介売却 ・相続対策 ・購入サポート |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | – |
| 電話番号 | 0120-18-4646 |
スター・マイカ
出典：スター・マイカ株式会社
スターマイカはマンションの買取専門の不動産会社です。北海道から九州まで対応エリアは幅広く、宮城県内では仙台市、名取市、多賀城市が対応エリアに該当しています。
最短1週間程度で現金化が可能であり、リフォームを前提とするため築20年以上の古い物件の買取実績も豊富です。
(買取の約74％が築20年以上の物件)
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階 |
| 対応サービス | ・不動産売却（買取専門） ・オーナーチェンジ ・リースバック |
| 営業時間 | 9:30〜18:30 |
| 定休日 | 土日祝 |
| 電話番号 | 0120-503-070 |
ホットハウス
出典：株式会社ホットハウス
仙台市を中心とした不動産会社のホットハウスは、不動産取引からリフォーム、コインパーキング運営と幅広く事業展開しています。「サクサク買取」では親の急逝など、急な不動産売却にも手間をかけず対応できるよう、発生する工程を最小限に抑え、契約の際には必要があれば東京への出張も行います。
| 会社名 | 株式会社ホットハウス |
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区本町1-5-31 シエロ仙台ビル8F |
| 対応サービス | ・不動産買取 ・仲介売却 ・不動産管理 ・コインパーキング |
| 営業時間 | 9:20〜17:40 |
| 定休日 | 流通：水曜日 賃貸：日祝/GW/お盆/年末年始 |
| 電話番号 | 022-215-7787 |
仙台の不動産を売却する方法
不動産売却の方法は「買取」と「仲介」の大きく2つに分けられます。それぞれメリットデメリットが
あるため、まずはどのような違いがあるのか把握し、要望を明確にした上で不動産会社に相談す
ると良いでしょう！
それぞれの方法について具体的に解説をします。
不動産会社が「買取」する
不動産の買取とは売主から、不動産会社が直接不動産を買い取ることを指します。仲介を利用するよりも短期間で物件を売却できるので、急な転居や資金調達が必要な場合などには非常に有効な方法です。
一方で仲介での売却と比べると、価格が低くなることや、状況により買取を拒否されてしまうことが懸念されます。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・短期間で売却完了 ・現金化が早い ・手間が少ない | ・売却価格が低い ・場合によっては買取できないケースもある |
不動産会社が「仲介」する
不動産の仲介売却とは不動産会社が売主と買主の間に入り、「仲介役」として売却を行う方法です。不動産会社が広告や内覧対応などを行い、買主を探すため、買取に比べると時間がかかりますが、その分売却価格が高くなることが期待できます。
より多くの購入者へ情報を届けられるため、様々な意見を取り入れながらより高額で売るための工夫も可能です。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・高い売却価格が期待できる ・より多くの購入者へ情報を届けられる | ・時間がかかる ・内覧などの手間がかかる ・仲介手数料がかかる |
仙台の不動産売却の相場は？
実際に売却するとなればその価格がどの程度になるのかは重要なポイントでしょう。前章で先述した通り、不動産の売却方法によってもその価格は変わってきます。一般的に買取時の価格は仲介時の6〜8割ほどです。
本章では国土交通省指定の不動産流通機構によって運営される不動産情報管理システム「REINS(レインズ)」を参考に、仲介売却の相場と買取相場を算出しました。
※買取相場は仲介相場の7割として計算しています
※仲介相場出典：公益社団法人東日本不動産流通機構「年俸マーケットウォッチ2022年」
仙台市のマンション相場
| 年代 | 仲介相場 | 買取相場 |
|---|---|---|
| 2020年 | 1,948万 | 1,363万 |
| 2021年 | 2,114万 | 1,479万 |
| 2022年 | 2,320万 | 1,624万 |
仙台市の一軒家相場
| 年代 | 仲介相場 | 買取相場 |
|---|---|---|
| 2020年 | 2,401万 | 1,363万 |
| 2021年 | 2,634万 | 1,479万 |
| 2022年 | 2,672万 | 1,624万 |
仙台市の土地(100〜200㎡)相場
| 年代 | 仲介相場 | 買取相場 |
|---|---|---|
| 2020年 | 1,829万 | 1,363万 |
| 2021年 | 2,175万 | 1,479万 |
| 2022年 | 1,966万 | 1,624万 |
仙台で不動産売却をする流れ
仙台で不動産売却をする場合、売却完了までどのような手順で行われるのでしょうか。本章では仲介時と買取時の２パターンで流れを解説します。
買取の場合
一般的に不動産買取は数週間〜1カ月前後で完了します。この期間で行われる流れについて順番に見ていきましょう。
- 買取相場を調べる
- 不動産会社に査定を依頼する
- 査定額や買取条件の確認をする
- 売買契約を締結する
- 引き渡しの準備をする
- 入金と物件の引き渡しをする
- 確定申告を行う
以下では具体的に解説をします。
STEP
買取り相場を調べる
まずは売却予定の不動産がどの程度の相場になるのか調べておきましょう。買取業者で査定に出せばすぐに金額を算出してくれますが、査定額が適正かどうか判断するためにはある程度の相場を知っておく必要があります。まず、自身の物件が現状どの程度で売られているのか、売却相場を確認することがおすすめです。
不動産の売却相場は、国土交通省が運営する不動産ライブラリにて、同様エリアの売却相場を調べることができるので、活用すると良いでしょう。
STEP
不動産会社に「査定」を依頼する
相場が把握できたら、実際に不動産会社に相談し、査定を依頼します。査定時には最初から1つの不動産会社に絞るのではなく、2〜3社の不動産会社に査定を依頼することがおすすめです。金額やサービス内容を比較し、納得できるところで依頼するようにしましょう。
STEP
査定額や買取条件を確認する
買取額が提示されたら、その他の条件やサービス内容をもとに買取業者を選定します。買取額の目安は「1」で調べた際の売却相場の6〜8割程度が目安となります。価格以外にも以下の2つは契約前に確認しておくと安心です。
- 引き渡しまでのスケジュール
- 家具類の処分や対応
- 契約不適合責任(※)の免責事項
※契約不適合責任とは、契約内容とは異なるものを打った際に問われる責任のことを指します。家に不具合があるにも関わらず、不具合がないものとして販売した場合、修繕費用や損害賠償といった責任が売主に課せられる可能性があります。事前に申告することで、その責任を一切負わないという(免責される)ことが契約書に記載されているか確認の必要があります。
STEP
売買契約を締結する
内容に納得したら買取業者と売買契約を結びます。契約時には疑問点がない状態にし、契約内容をきちんと確認した上で契約をするようにしましょう。売買契約が成立すると「契約完了の証(手付金)」として、売却価格の5〜10%の金額が不動産会社から支払われます。
STEP
引き渡しの準備をする
契約時に定めたスケジュールに沿って引き渡しの準備を行います。必要書類を集めたり、売却予定の家に住んでいる場合は、引き渡し日までに引越しを済ませる必要があります。買取の場合は査定から引き渡しまで数週間〜1カ月前後と期間が短いため素早い行動が必要です。
STEP
入金と物件の引き渡しをする
必要書類を提出し、サイン・捺印等を行います。これらは基本的に金融機関で行われることが多く、平日での対応となります。土日祝日休みの仕事の方は日程の調整をしておく必要があるでしょう。
STEP
確定申告を行う
売却で利益が出た方は確定申告を行う必要があります。また、利益が出ていない場合でも条件により還付がある特例が利用できる場合も確定申告が必要です。
確定申告は売却した翌年の2月15日〜3月15日となるので、申告忘れのないように注意をしましょう。
仲介の場合
一般的に不動産の仲介売却には3〜6カ月ほどかかります。どのような手順で売却完了まで進んでいくのか具体的に見ていきましょう。
- 売却相場を調べる
- 不動産会社に査定を依頼する
- 媒介契約を締結する
- 売却活動の開始する
- 買主との売買契約を締結する
- 決済と物件の引き渡しをする
- 確定申告を行う
1〜2、6〜7に関しては「買取」の流れと同様のため「3.媒介契約」「4.売却活動を開始する」「5.買主との売買契約を締結する」の3つの流れについて、具体的に解説をします。
STEP
媒介契約を締結する
不動産会社を選定したら、不動産会社と売主間で媒介契約を結びます。媒介契約とは売主が不動産会社に買主を探してもらうための契約です。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」3種類あり、それぞれ契約内容に違いがあります。
STEP
売却活動を開始する
売主と不動産会社で売却希望価格を設定し、広告や販売促進活動を開始します。大手ポータルサイトへの登録や内覧への対応などを行い、買主を探します。
STEP
買主との売買契約を締結する
買主が決定したら売買契約を締結して引き渡しの準備をします。売買契約時には引き渡しまでのスケジュールや支払い方法などを確認しておきましょう。契約締結後は引き渡しに向けて、クリーニングや必要に応じてリフォームなども行っておきましょう。
仙台で不動産売却する際の業者の選び方
不動産売却は大きな金額が動き、時間や手間のかかる作業であるからこそ信頼のできる業者に任せたいものです。実際に売却を依頼する際にはどのような業者を選ぶべきでしょうか。不動産会社を選定する際には以下の3つのポイントを抑えてチェックしましょう。
- 物件のあるエリアに詳しい
- 豊富な実績がある
- 担当者の対応がスピーディで丁寧
具体的に解説をします。
物件のあるエリアに詳しい
物件の売却を行う際は、物件の情報だけでなく周辺情報や地域のニーズなども踏まえた上での査定や売却活動が重要となります。地域に特化した不動産会社は周辺情報を熟知し、豊富な情報を持っているためおすすめです◎
大手不動産会社を利用する場合は物件のあるエリアに営業所をもつ不動産会社を選ぶと良いでしょう。
豊富な実績がある
不動産会社では売却以外にも賃貸仲介や物件管理など様々なサービス内容があり、それぞれ得意とするサービス内容に違いがあります。実際に売却を依頼する際には、売却実績を豊富に持つ不動産会社への依頼がおすすめです。実績はホームページ上でも掲載されていることが多いため、依頼前にはチェックをしておくようにしましょう。
また、豊富な売却実績を持つ不動産会社では、これまでの経験に基づき精度の高い査定が期待できます。
担当者の対応がスピーディで丁寧
対応する担当者がいかにスピーディで丁寧な対応をしてくれるかという点も重要なポイントです。売却実績が多く、地域に精通している不動産会社であっても担当するスタッフの対応が、イマイチでは信頼にかける部分があります。スピーディな対応や、専門的なアドバイス、疑問点への明確な回答など、やり取りの中で担当者が信頼できる相手かどうか見極めることも重要です。
仙台の不動産売却ならアスリートホームへ！
不動産売却は仲介と買取の2種類の方法があり、売却方法によって流れや売却価格に違いがあります。自身の要望がある方はもちろん、どうしたらいいかわからないという方も、まずは不動産会社に相談をして、プロの意見を聞いてみると良いでしょう。仙台周辺で不動産売却を考えるならアスリートホームがおすすめです！
アスリートホームでは、仲介・買取のどちらの売却方法も対応可能であり、仙台周辺地域での売却実績を多数持っている地域特化型の不動産会社です。
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